Loire-Atlantique · 3 301 habitants
Ce que valent les biens vendus à Rouans
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie38 km²
- Code postal44640
- IntercommunalitéCA Pornic Agglo Pays de Retz
Ces chiffres reposent sur 42 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Rouans dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 59 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Rouans est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 86 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 8,3 % de logements F ou G sur les 302 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 23,7 % entre 2023 et 2025.
- De février 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 710 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 4,2 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Rouans
Point de départ : 2 710 €/m² en médiane à Rouans, d'après 42 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 86 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 233 060 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 3 000 €/m² |
| 2024 | 8 | trop peu de ventes |
| 2025 | 19 | 2 290 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 302 diagnostics réalisés à Rouans depuis juillet 2021. 8,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 42 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 310 000 € | 3 010 |
| 11/2025 | Maison | 48 m² | 1 | 80 000 € | 1 667 |
| 10/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 160 560 € | 1 911 |
| 09/2025 | Maison | 103 m² | 3 | 160 000 € | 1 553 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 175 000 € | 2 574 |
| 07/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 199 000 € | 2 117 |
| 07/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 234 010 € | 2 819 |
| 06/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 220 000 € | 2 651 |
| 06/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 214 000 € | 2 378 |
| 05/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 165 000 € | 2 292 |
| 04/2025 | Maison | 145 m² | 6 | 270 000 € | 1 862 |
| 03/2025 | Maison | 210 m² | 7 | 374 010 € | 1 781 |
| 03/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 320 000 € | 6 154 |
| 03/2025 | Maison | 89 m² | 3 | 235 000 € | 2 640 |
| 02/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 169 900 € | 1 359 |
| 02/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 135 000 € | 1 552 |
| 01/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 401 000 € | 5 419 |
| 01/2025 | Maison | 88 m² | 3 | 286 613 € | 3 257 |
| 01/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 77 848 € | 927 |
| 12/2024 | Maison | 113 m² | 5 | 273 000 € | 2 416 |
| 10/2024 | Maison | 112 m² | 5 | 315 000 € | 2 813 |
| 09/2024 | Maison | 40 m² | 1 | 132 000 € | 3 300 |
| 09/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 267 000 € | 3 217 |
| 06/2024 | Maison | 110 m² | 6 | 147 515 € | 1 341 |
| 04/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 252 100 € | 3 001 |
| 04/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 230 000 € | 2 771 |
| 01/2024 | Maison | 102 m² | 5 | 310 000 € | 3 039 |
| 12/2023 | Maison | 66 m² | 3 | 310 000 € | 4 697 |
| 12/2023 | Maison | 54 m² | 2 | 155 000 € | 2 870 |
| 10/2023 | Maison | 73 m² | 4 | 252 000 € | 3 452 |
| 09/2023 | Maison | 49 m² | 2 | 179 000 € | 3 653 |
| 09/2023 | Maison | 93 m² | 5 | 255 000 € | 2 742 |
| 09/2023 | Maison | 105 m² | 4 | 245 000 € | 2 333 |
| 09/2023 | Maison | 103 m² | 3 | 275 000 € | 2 670 |
| 08/2023 | Maison | 40 m² | 3 | 145 000 € | 3 625 |
| 07/2023 | Maison | 64 m² | 3 | 225 000 € | 3 516 |
| 07/2023 | Maison | 95 m² | 5 | 285 000 € | 3 000 |
| 06/2023 | Maison | 56 m² | 3 | 64 250 € | 1 147 |
| 06/2023 | Maison | 41 m² | 2 | 140 000 € | 3 415 |
| 05/2023 | Maison | 87 m² | 2 | 308 000 € | 3 540 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Rouans
Quel est le prix au m² à Rouans ?
Le prix médian constaté est de 2 710 €/m², d'après 42 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Rouans ?
Une maison s'y vend en médiane 234 500 €.
L'immobilier est-il cher à Rouans comparé au département ?
À 2 710 €/m², Rouans se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Rouans ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -23,7 %.
Comment estimer un bien à Rouans ?
Partez du prix médian de 2 710 €/m² constaté à Rouans, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Rouans
Page mise à jour le 12 octobre 2026.