Loire-Atlantique · 3 301 habitants
Ce que valent les biens vendus à Rouans
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie38 km²
- Code postal44640
- IntercommunalitéCA Pornic Agglo Pays de Retz
Ces chiffres reposent sur 42 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Rouans dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 59 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Rouans est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 86 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 8,1 % de logements F ou G sur les 296 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 23,7 % entre 2023 et 2025.
- De février 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 710 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 4,2 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 710 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 3 000 €/m² |
| 2024 | 8 | trop peu de ventes |
| 2025 | 19 | 2 290 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 296 diagnostics réalisés à Rouans depuis juillet 2021. 8,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 42 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 310 000 € | 3 010 |
| 11/2025 | Maison | 48 m² | 1 | 80 000 € | 1 667 |
| 10/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 160 560 € | 1 911 |
| 09/2025 | Maison | 103 m² | 3 | 160 000 € | 1 553 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 175 000 € | 2 574 |
| 07/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 199 000 € | 2 117 |
| 07/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 234 010 € | 2 819 |
| 06/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 220 000 € | 2 651 |
| 06/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 214 000 € | 2 378 |
| 05/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 165 000 € | 2 292 |
| 04/2025 | Maison | 145 m² | 6 | 270 000 € | 1 862 |
| 03/2025 | Maison | 210 m² | 7 | 374 010 € | 1 781 |
| 03/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 320 000 € | 6 154 |
| 03/2025 | Maison | 89 m² | 3 | 235 000 € | 2 640 |
| 02/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 169 900 € | 1 359 |
| 02/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 135 000 € | 1 552 |
| 01/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 401 000 € | 5 419 |
| 01/2025 | Maison | 88 m² | 3 | 286 613 € | 3 257 |
| 01/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 77 848 € | 927 |
| 12/2024 | Maison | 113 m² | 5 | 273 000 € | 2 416 |
| 10/2024 | Maison | 112 m² | 5 | 315 000 € | 2 813 |
| 09/2024 | Maison | 40 m² | 1 | 132 000 € | 3 300 |
| 09/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 267 000 € | 3 217 |
| 06/2024 | Maison | 110 m² | 6 | 147 515 € | 1 341 |
| 04/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 252 100 € | 3 001 |
| 04/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 230 000 € | 2 771 |
| 01/2024 | Maison | 102 m² | 5 | 310 000 € | 3 039 |
| 12/2023 | Maison | 66 m² | 3 | 310 000 € | 4 697 |
| 12/2023 | Maison | 54 m² | 2 | 155 000 € | 2 870 |
| 10/2023 | Maison | 73 m² | 4 | 252 000 € | 3 452 |
| 09/2023 | Maison | 49 m² | 2 | 179 000 € | 3 653 |
| 09/2023 | Maison | 93 m² | 5 | 255 000 € | 2 742 |
| 09/2023 | Maison | 105 m² | 4 | 245 000 € | 2 333 |
| 09/2023 | Maison | 103 m² | 3 | 275 000 € | 2 670 |
| 08/2023 | Maison | 40 m² | 3 | 145 000 € | 3 625 |
| 07/2023 | Maison | 64 m² | 3 | 225 000 € | 3 516 |
| 07/2023 | Maison | 95 m² | 5 | 285 000 € | 3 000 |
| 06/2023 | Maison | 56 m² | 3 | 64 250 € | 1 147 |
| 06/2023 | Maison | 41 m² | 2 | 140 000 € | 3 415 |
| 05/2023 | Maison | 87 m² | 2 | 308 000 € | 3 540 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.