Loire-Atlantique · 6 585 habitants

Ce que valent les biens vendus à Héric

2 590 €/m² prix médian constaté sur 118 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie74 km²
  • Code postal44810
  • IntercommunalitéCC d'Erdre et Gesvres
Maison 2 550 €/m² soit 281 000 € médian
Appartement 3 480 €/m² soit 180 000 € médian
Surface médiane 100 m² 94 % de maisons
Parc classé F ou G 6 % sur 719 diagnostics

Où se situe Héric dans Loire-Atlantique ?

Plus chère que 51 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 590 €/m²
Les moins chères Médiane Loire-Atlantique : 3 200 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Héric est un marché de maisons : 94 % des ventes. La surface médiane vendue est de 100 m².

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • Le prix médian au m² a reculé de 16,6 % entre 2023 et 2025.
  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 590 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 050 €/m² sous 60 m², contre 2 490 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 22,5 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
  • Le marché est étroit : environ 6 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

7
1 000
10
1 500
33
2 000
25
2 500
29
3 000
8
3 500
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Héric

Point de départ : 2 590 €/m² en médiane à Héric (2 550 €/m² pour une maison, 3 480 €/m² pour un appartement), d'après 118 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 100 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 259 000 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
3 050 €/m² 12 ventes
60 à 100 m²
2 940 €/m² 44 ventes
Plus de 100 m²
2 490 €/m² 62 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Héric
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 43 2 950 €/m²
2024 38 2 590 €/m²
2025 37 2 460 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 719 diagnostics réalisés à Héric depuis juillet 2021. 5,7 % du parc est classé F ou G.

4 %
A
7 %
B
48 %
C
26 %
D
9 %
E
4 %
F
2 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 118 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Héric
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 150 m² 5 303 000 € 2 020
12/2025 Maison 114 m² 5 350 000 € 3 070
12/2025 Maison 106 m² 5 329 000 € 3 104
12/2025 Appartement 65 m² 3 220 000 € 3 385
11/2025 Maison 101 m² 5 310 000 € 3 069
11/2025 Maison 100 m² 3 150 000 € 1 500
10/2025 Appartement 100 m² 5 480 000 € 4 800
10/2025 Maison 93 m² 4 268 790 € 2 890
10/2025 Maison 108 m² 3 230 000 € 2 130
09/2025 Maison 53 m² 1 115 000 € 2 170

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Héric

Quel est le prix au m² à Héric ?

Le prix médian constaté est de 2 590 €/m², d'après 118 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Héric ?

Une maison se vend en médiane 2 550 €/m² et un appartement 3 480 €/m².

Quel budget pour acheter à Héric ?

Une maison s'y vend en médiane 281 000 €, un appartement 180 000 €.

L'immobilier est-il cher à Héric comparé au département ?

À 2 590 €/m², Héric se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).

Les prix montent-ils à Héric ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -16,6 %.

Comment estimer un bien à Héric ?

Partez du prix médian de 2 590 €/m² constaté à Héric, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Héric

Toutes les communes de Loire-Atlantique →

Page mise à jour le 12 octobre 2026.

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