Loire-Atlantique · 8 219 habitants
Le prix de l'immobilier à Donges, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie59 km²
- Code postal44480
- IntercommunalitéCA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
Où se situe Donges dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 25 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Donges est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 87 m².
- 13,4 % du parc est classé F ou G sur les 1 299 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 190 €/m², soit 31,6 % sous les 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a reculé de 10,2 % entre 2023 et 2025.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 500 €/m² sous 60 m², contre 1 950 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 28,2 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 190 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 92 | 2 350 €/m² |
| 2024 | 93 | 2 120 €/m² |
| 2025 | 97 | 2 110 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 299 diagnostics réalisés à Donges depuis juillet 2021. 13,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 282 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 164 000 € | 2 103 |
| 12/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 121 429 € | 1 537 |
| 12/2025 | Maison | 105 m² | 6 | 183 500 € | 1 748 |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 6 | 156 000 € | 1 677 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 240 000 € | 2 182 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 173 700 € | 2 171 |
| 12/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 105 000 € | 991 |
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 210 000 € | 2 039 |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 109 500 € | 2 671 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 247 000 € | 2 685 |
| 12/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 220 000 € | 2 785 |
| 11/2025 | Maison | 116 m² | 6 | 195 000 € | 1 681 |
| 11/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 200 000 € | 2 632 |
| 11/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 135 000 € | 1 588 |
| 11/2025 | Maison | 157 m² | 7 | 289 700 € | 1 845 |
| 11/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 105 000 € | 1 105 |
| 11/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 208 000 € | 2 633 |
| 11/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 205 000 € | 2 440 |
| 10/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 305 000 € | 2 933 |
| 10/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 230 000 € | 2 190 |
| 10/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 165 000 € | 2 115 |
| 10/2025 | Maison | 105 m² | 6 | 115 000 € | 1 095 |
| 10/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 |
| 10/2025 | Maison | 175 m² | 5 | 245 367 € | 1 402 |
| 10/2025 | Maison | 105 m² | 6 | 85 000 € | 810 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 5 | 145 000 € | 2 417 |
| 09/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 |
| 09/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 289 000 € | 2 535 |
| 09/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 138 928 € | 1 208 |
| 09/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 150 000 € | 1 852 |
| 09/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 205 000 € | 2 470 |
| 09/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 150 000 € | 1 724 |
| 09/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 199 000 € | 2 261 |
| 09/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 196 000 € | 2 420 |
| 09/2025 | Maison | 155 m² | 4 | 290 000 € | 1 871 |
| 09/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 285 000 € | 2 192 |
| 09/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 150 000 € | 2 885 |
| 09/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 248 076 € | 2 297 |
| 08/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 237 000 € | 2 963 |
| 08/2025 | Maison | 144 m² | 6 | 170 000 € | 1 181 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.