Vendée · 21 134 habitants
Combien vaut un bien à Montaigu-Vendée ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie118 km²
- Code postal85600
- IntercommunalitéCA Terres de Montaigu
Où se situe Montaigu-Vendée dans Vendée ?
Plus chère que 67 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Montaigu-Vendée est un marché de maisons : 89 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 10,6 % de logements F ou G sur les 3 044 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 390 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 730 €/m² sous 60 m², contre 2 190 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 24,7 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,7 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Montaigu-Vendée
Point de départ : 2 390 €/m² en médiane à Montaigu-Vendée (2 340 €/m² pour une maison, 2 830 €/m² pour un appartement), d'après 523 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 210 320 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 163 | 2 470 €/m² |
| 2024 | 174 | 2 380 €/m² |
| 2025 | 186 | 2 280 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 3 044 diagnostics réalisés à Montaigu-Vendée depuis juillet 2021. 10,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 523 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 6 | 185 000 € | 2 079 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 91 000 € | 1 138 |
| 12/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 210 000 € | 1 875 |
| 12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 100 000 € | 1 961 |
| 12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 140 000 € | 2 917 |
| 12/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 183 000 € | 2 952 |
| 12/2025 | Maison | 133 m² | 6 | 265 830 € | 1 999 |
| 12/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 140 000 € | 2 090 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 130 000 € | 1 529 |
| 12/2025 | Maison | 214 m² | 7 | 565 000 € | 2 640 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 190 000 € | 1 959 |
| 11/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 278 000 € | 2 957 |
| 11/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 90 000 € | 2 000 |
| 11/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 265 000 € | 1 767 |
| 11/2025 | Maison | 175 m² | 7 | 170 000 € | 971 |
| 11/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 230 400 € | 3 072 |
| 11/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 |
| 11/2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 90 000 € | 2 727 |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 223 000 € | 2 563 |
| 11/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 230 000 € | 2 674 |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 257 000 € | 2 954 |
| 11/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 185 000 € | 1 907 |
| 11/2025 | Maison | 119 m² | 4 | 295 000 € | 2 479 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 225 000 € | 2 250 |
| 10/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 210 000 € | 2 039 |
| 10/2025 | Maison | 146 m² | 8 | 158 920 € | 1 088 |
| 10/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 135 000 € | 1 849 |
| 10/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 |
| 10/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 |
| 10/2025 | Maison | 137 m² | 5 | 340 000 € | 2 482 |
| 10/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 250 000 € | 2 809 |
| 10/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 160 000 € | 1 569 |
| 10/2025 | Maison | 131 m² | 6 | 355 000 € | 2 710 |
| 10/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 280 000 € | 2 979 |
| 10/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 190 000 € | 1 845 |
| 10/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 115 000 € | 1 691 |
| 10/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 225 000 € | 2 647 |
| 10/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 378 000 € | 3 345 |
| 10/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 245 000 € | 2 526 |
| 10/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 141 600 € | 2 023 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Montaigu-Vendée
Quel est le prix au m² à Montaigu-Vendée ?
Le prix médian constaté est de 2 390 €/m², d'après 523 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Montaigu-Vendée ?
Une maison se vend en médiane 2 340 €/m² et un appartement 2 830 €/m².
Quel budget pour acheter à Montaigu-Vendée ?
Une maison s'y vend en médiane 215 000 €, un appartement 125 000 €.
L'immobilier est-il cher à Montaigu-Vendée comparé au département ?
À 2 390 €/m², Montaigu-Vendée se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Montaigu-Vendée ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -7,7 %.
Comment estimer un bien à Montaigu-Vendée ?
Partez du prix médian de 2 390 €/m² constaté à Montaigu-Vendée, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Montaigu-Vendée
Page mise à jour le 14 octobre 2026.