Vendée · 3 987 habitants

Combien vaut un bien à La Bruffière ?

2 130 €/m² prix médian constaté sur 82 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie41 km²
  • Code postal85530
  • IntercommunalitéCA Terres de Montaigu
Maison 2 130 €/m² soit 188 500 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 86 m² 100 % de maisons
Parc classé F ou G 12 % sur 513 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 82 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe La Bruffière dans Vendée ?

Plus chère que 46 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 130 €/m²
Les moins chères Médiane Vendée : 2 610 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de La Bruffière est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 86 m².
  • 12,1 % du parc est classé F ou G sur les 513 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 130 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-8,5 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

7
1 000
24
1 500
27
2 000
12
2 500
8
3 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à La Bruffière

Point de départ : 2 130 €/m² en médiane à La Bruffière, d'après 82 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 86 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 183 180 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 000 €/m² 11 ventes
60 à 100 m²
2 230 €/m² 44 ventes
Plus de 100 m²
2 020 €/m² 27 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à La Bruffière
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 25 2 230 €/m²
2024 25 2 150 €/m²
2025 32 2 040 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 513 diagnostics réalisés à La Bruffière depuis juillet 2021. 12,1 % du parc est classé F ou G.

4 %
A
5 %
B
23 %
C
39 %
D
18 %
E
8 %
F
4 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 82 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à La Bruffière
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 214 m² 9 387 000 € 1 808
12/2025 Maison 59 m² 3 90 000 € 1 525
11/2025 Maison 80 m² 3 187 500 € 2 344
11/2025 Maison 181 m² 5 453 000 € 2 503
11/2025 Maison 64 m² 3 163 000 € 2 547
10/2025 Maison 68 m² 4 162 000 € 2 382
10/2025 Maison 68 m² 3 139 000 € 2 044
09/2025 Maison 90 m² 4 230 000 € 2 556
09/2025 Maison 122 m² 5 235 000 € 1 926
09/2025 Maison 94 m² 3 190 000 € 2 021

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur La Bruffière

Quel est le prix au m² à La Bruffière ?

Le prix médian constaté est de 2 130 €/m², d'après 82 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à La Bruffière ?

Une maison s'y vend en médiane 188 500 €.

L'immobilier est-il cher à La Bruffière comparé au département ?

À 2 130 €/m², La Bruffière se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).

Les prix montent-ils à La Bruffière ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -8,5 %.

Comment estimer un bien à La Bruffière ?

Partez du prix médian de 2 130 €/m² constaté à La Bruffière, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de La Bruffière

Toutes les communes de Vendée →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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