Vendée · 16 521 habitants
Ce que valent les biens vendus à Les Herbiers
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie89 km²
- Code postal85500
- IntercommunalitéCC du Pays des Herbiers
Où se situe Les Herbiers dans Vendée ?
Plus chère que 61 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Les Herbiers est un marché de maisons : 90 % des ventes. La surface médiane vendue est de 87 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 6,4 % de logements F ou G sur les 2 779 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 340 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 640 €/m² sous 60 m², contre 2 190 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 20,5 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-2,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Les Herbiers
Point de départ : 2 340 €/m² en médiane à Les Herbiers (2 300 €/m² pour une maison, 2 720 €/m² pour un appartement), d'après 431 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 87 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 203 580 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 155 | 2 380 €/m² |
| 2024 | 130 | 2 310 €/m² |
| 2025 | 146 | 2 320 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 2 779 diagnostics réalisés à Les Herbiers depuis juillet 2021. 6,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 431 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 168 000 € | 1 787 |
| 12/2025 | Maison | 22 m² | 2 | 110 000 € | 5 000 |
| 12/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 178 500 € | 1 526 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 |
| 12/2025 | Maison | 54 m² | 2 | 137 000 € | 2 537 |
| 12/2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 106 000 € | 1 860 |
| 12/2025 | Maison | 142 m² | 5 | 220 000 € | 1 549 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 181 000 € | 2 034 |
| 12/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 170 000 € | 1 259 |
| 12/2025 | Maison | 29 m² | 1 | 106 500 € | 3 672 |
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 24 | 232 500 € | 2 801 |
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 192 000 € | 2 954 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 195 000 € | 1 950 |
| 11/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 174 000 € | 3 164 |
| 11/2025 | Maison | 133 m² | 6 | 152 000 € | 1 143 |
| 11/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 101 500 € | 1 430 |
| 11/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 289 000 € | 2 949 |
| 11/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 283 000 € | 2 888 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 168 000 € | 2 100 |
| 11/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 159 000 € | 2 338 |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 140 000 € | 1 609 |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 189 000 € | 2 172 |
| 10/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 192 000 € | 2 259 |
| 10/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 149 000 € | 2 328 |
| 10/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 209 000 € | 2 133 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 |
| 10/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 111 000 € | 2 018 |
| 10/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 196 000 € | 1 832 |
| 10/2025 | Maison | 48 m² | 3 | 124 000 € | 2 583 |
| 10/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 231 000 € | 3 080 |
| 10/2025 | Maison | 98 m² | 7 | 327 710 € | 3 344 |
| 10/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 208 900 € | 2 374 |
| 10/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 170 000 € | 3 091 |
| 10/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 145 000 € | 2 636 |
| 10/2025 | Maison | 133 m² | 6 | 450 000 € | 3 383 |
| 10/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 140 000 € | 1 867 |
| 10/2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 105 000 € | 1 694 |
| 09/2025 | Maison | 163 m² | 6 | 336 000 € | 2 061 |
| 09/2025 | Maison | 57 m² | 2 | 215 000 € | 3 772 |
| 09/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 208 000 € | 1 962 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Les Herbiers ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Les Herbiers
Quel est le prix au m² à Les Herbiers ?
Le prix médian constaté est de 2 340 €/m², d'après 431 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Les Herbiers ?
Une maison se vend en médiane 2 300 €/m² et un appartement 2 720 €/m².
Quel budget pour acheter à Les Herbiers ?
Une maison s'y vend en médiane 205 000 €, un appartement 140 500 €.
L'immobilier est-il cher à Les Herbiers comparé au département ?
À 2 340 €/m², Les Herbiers se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Les Herbiers ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -2,5 %.
Comment estimer un bien à Les Herbiers ?
Partez du prix médian de 2 340 €/m² constaté à Les Herbiers, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Les Herbiers
Page mise à jour le 14 octobre 2026.