Vendée · 2 938 habitants
Le prix de l'immobilier à Les Brouzils, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie42 km²
- Code postal85260
- IntercommunalitéCC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts
Ces chiffres reposent sur 78 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Les Brouzils dans Vendée ?
Plus chère que 31 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Les Brouzils est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
- 12 % du parc est classé F ou G sur les 300 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 910 €/m², soit 26,8 % sous les 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Les Brouzils
Point de départ : 1 910 €/m² en médiane à Les Brouzils, d'après 78 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 94 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 179 540 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 23 | 1 920 €/m² |
| 2024 | 34 | 1 850 €/m² |
| 2025 | 21 | 1 910 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 300 diagnostics réalisés à Les Brouzils depuis juillet 2021. 12,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 78 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 147 000 € | 1 652 |
| 12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 240 000 € | 2 202 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 164 000 € | 1 691 |
| 12/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 198 000 € | 2 712 |
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 147 000 € | 1 427 |
| 11/2025 | Maison | 240 m² | 6 | 302 000 € | 1 258 |
| 11/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 |
| 10/2025 | Maison | 91 m² | 5 | 245 000 € | 2 692 |
| 09/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 264 500 € | 1 959 |
| 08/2025 | Maison | 127 m² | 4 | 105 000 € | 827 |
| 08/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 207 000 € | 2 250 |
| 07/2025 | Maison | 95 m² | 6 | 170 000 € | 1 789 |
| 06/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 170 000 € | 1 910 |
| 06/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 240 000 € | 2 308 |
| 06/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 92 000 € | 1 227 |
| 04/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 215 000 € | 2 263 |
| 04/2025 | Maison | 89 m² | 2 | 225 000 € | 2 528 |
| 03/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 191 000 € | 2 388 |
| 03/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 124 000 € | 1 393 |
| 03/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 250 000 € | 2 525 |
| 02/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 134 000 € | 1 675 |
| 12/2024 | Maison | 141 m² | 6 | 275 000 € | 1 950 |
| 11/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 178 000 € | 2 119 |
| 11/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 110 040 € | 1 250 |
| 11/2024 | Maison | 126 m² | 3 | 275 000 € | 2 183 |
| 10/2024 | Maison | 97 m² | 5 | 240 000 € | 2 474 |
| 10/2024 | Maison | 89 m² | 4 | 219 000 € | 2 461 |
| 10/2024 | Maison | 125 m² | 5 | 135 000 € | 1 080 |
| 09/2024 | Maison | 81 m² | 3 | 191 000 € | 2 358 |
| 09/2024 | Maison | 117 m² | 4 | 275 000 € | 2 350 |
| 09/2024 | Maison | 57 m² | 1 | 159 800 € | 2 804 |
| 09/2024 | Maison | 79 m² | 3 | 152 000 € | 1 924 |
| 09/2024 | Maison | 63 m² | 2 | 135 000 € | 2 143 |
| 09/2024 | Maison | 96 m² | 5 | 175 700 € | 1 830 |
| 08/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 170 000 € | 1 545 |
| 08/2024 | Maison | 96 m² | 4 | 244 000 € | 2 542 |
| 06/2024 | Maison | 122 m² | 5 | 180 000 € | 1 475 |
| 06/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 180 000 € | 1 915 |
| 05/2024 | Maison | 101 m² | 4 | 85 000 € | 842 |
| 05/2024 | Maison | 115 m² | 5 | 138 000 € | 1 200 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Les Brouzils ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Les Brouzils
Quel est le prix au m² à Les Brouzils ?
Le prix médian constaté est de 1 910 €/m², d'après 78 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Les Brouzils ?
Une maison s'y vend en médiane 173 500 €.
L'immobilier est-il cher à Les Brouzils comparé au département ?
À 1 910 €/m², Les Brouzils se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Les Brouzils ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -0,5 %.
Comment estimer un bien à Les Brouzils ?
Partez du prix médian de 1 910 €/m² constaté à Les Brouzils, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Les Brouzils
Page mise à jour le 14 octobre 2026.