Vendée · 5 344 habitants
Ce que valent les biens vendus à Bretignolles-sur-Mer
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie27 km²
- Code postal85470
- IntercommunalitéCA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Où se situe Bretignolles-sur-Mer dans Vendée ?
Plus chère que 95 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Bretignolles-sur-Mer est un marché de maisons : 85 % des ventes. La surface médiane vendue est de 68 m².
- 20,5 % du parc est classé F ou G sur les 1 532 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 950 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 51,3 % de plus.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 4 770 €/m² sous 60 m², contre 3 230 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 47,7 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 31,5 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 5 344 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Bretignolles-sur-Mer
Point de départ : 3 950 €/m² en médiane à Bretignolles-sur-Mer (3 920 €/m² pour une maison, 4 240 €/m² pour un appartement), d'après 505 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 68 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 268 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 163 | 4 170 €/m² |
| 2024 | 160 | 3 960 €/m² |
| 2025 | 182 | 3 800 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 532 diagnostics réalisés à Bretignolles-sur-Mer depuis juillet 2021. 20,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 505 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 94 780 € | 4 988 |
| 12/2025 | Maison | 58 m² | 4 | 72 000 € | 1 241 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 259 000 € | 4 317 |
| 12/2025 | Maison | 27 m² | 3 | 160 000 € | 5 926 |
| 12/2025 | Maison | 38 m² | 2 | 124 000 € | 3 263 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 151 000 € | 3 283 |
| 12/2025 | Maison | 51 m² | 3 | 240 000 € | 4 706 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 219 000 € | 3 129 |
| 12/2025 | Maison | 160 m² | 6 | 1 100 000 € | 6 875 |
| 12/2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 150 000 € | 2 055 |
| 12/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 210 400 € | 3 691 |
| 12/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 280 000 € | 3 415 |
| 12/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 605 000 € | 4 033 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 376 000 € | 4 225 |
| 12/2025 | Maison | 26 m² | 2 | 148 000 € | 5 692 |
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 305 000 € | 3 112 |
| 12/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 250 000 € | 4 237 |
| 12/2025 | Maison | 34 m² | 2 | 145 000 € | 4 265 |
| 12/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 680 000 € | 9 315 |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 325 000 € | 4 392 |
| 11/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 220 000 € | 2 558 |
| 11/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 190 000 € | 3 800 |
| 11/2025 | Maison | 24 m² | 2 | 143 000 € | 5 958 |
| 11/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 340 850 € | 3 127 |
| 11/2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 190 000 € | 4 130 |
| 11/2025 | Maison | 163 m² | 5 | 352 500 € | 2 163 |
| 11/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 600 000 € | 5 128 |
| 11/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 165 000 € | 3 750 |
| 11/2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 156 200 € | 3 471 |
| 11/2025 | Maison | 38 m² | 2 | 234 000 € | 6 158 |
| 11/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 279 000 € | 4 500 |
| 11/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 317 000 € | 2 908 |
| 10/2025 | Maison | 31 m² | 2 | 180 000 € | 5 806 |
| 10/2025 | Maison | 122 m² | 6 | 350 000 € | 2 869 |
| 10/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 358 000 € | 3 809 |
| 10/2025 | Maison | 110 m² | 2 | 350 000 € | 3 182 |
| 10/2025 | Maison | 75 m² | 2 | 285 000 € | 3 800 |
| 10/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 338 600 € | 4 979 |
| 10/2025 | Maison | 27 m² | 2 | 135 650 € | 5 024 |
| 10/2025 | Maison | 84 m² | 5 | 320 000 € | 3 810 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Bretignolles-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Bretignolles-sur-Mer ?
Le prix médian constaté est de 3 950 €/m², d'après 505 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bretignolles-sur-Mer ?
Une maison se vend en médiane 3 920 €/m² et un appartement 4 240 €/m².
Quel budget pour acheter à Bretignolles-sur-Mer ?
Une maison s'y vend en médiane 278 000 €, un appartement 160 000 €.
L'immobilier est-il cher à Bretignolles-sur-Mer comparé au département ?
À 3 950 €/m², Bretignolles-sur-Mer se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Bretignolles-sur-Mer ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -8,9 %.
Comment estimer un bien à Bretignolles-sur-Mer ?
Partez du prix médian de 3 950 €/m² constaté à Bretignolles-sur-Mer, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Bretignolles-sur-Mer
Page mise à jour le 14 octobre 2026.