Vendée · 4 089 habitants

Combien vaut un bien à Benet ?

1 790 €/m² prix médian constaté sur 87 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie50 km²
  • Code postal85490
  • IntercommunalitéCC Vendée, Sèvre, Autise
Maison 1 790 €/m² soit 175 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 98 m² 100 % de maisons
Parc classé F ou G 9 % sur 527 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 87 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe Benet dans Vendée ?

Plus chère que 25 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

1 790 €/m²
Les moins chères Médiane Vendée : 2 610 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Benet est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 98 m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 8,7 % de logements F ou G sur les 527 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 790 €/m², soit 31,4 % sous les 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+7,8 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

16
1 000
7
1 250
15
1 500
18
1 750
10
2 000
10
2 250
3
2 500
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Benet

Point de départ : 1 790 €/m² en médiane à Benet, d'après 87 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 98 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 175 420 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 340 €/m² 8 ventes
60 à 100 m²
1 820 €/m² 39 ventes
Plus de 100 m²
1 620 €/m² 40 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Benet
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 31 1 670 €/m²
2024 33 1 790 €/m²
2025 23 1 800 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 527 diagnostics réalisés à Benet depuis juillet 2021. 8,7 % du parc est classé F ou G.

1 %
A
5 %
B
33 %
C
42 %
D
10 %
E
7 %
F
1 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 87 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Benet
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 126 m² 2 147 000 € 1 167
12/2025 Maison 85 m² 4 115 000 € 1 353
12/2025 Maison 198 m² 5 280 000 € 1 414
11/2025 Maison 206 m² 7 240 000 € 1 165
11/2025 Maison 99 m² 4 220 000 € 2 222
10/2025 Maison 98 m² 4 175 000 € 1 786
10/2025 Maison 90 m² 4 135 000 € 1 500
10/2025 Maison 66 m² 3 148 000 € 2 242
10/2025 Maison 79 m² 1 109 000 € 1 380
10/2025 Maison 30 m² 1 74 500 € 2 483

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Benet

Quel est le prix au m² à Benet ?

Le prix médian constaté est de 1 790 €/m², d'après 87 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Benet ?

Une maison s'y vend en médiane 175 000 €.

L'immobilier est-il cher à Benet comparé au département ?

À 1 790 €/m², Benet se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).

Les prix montent-ils à Benet ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 7,8 %.

Comment estimer un bien à Benet ?

Partez du prix médian de 1 790 €/m² constaté à Benet, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Benet

Toutes les communes de Vendée →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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