Puy-de-Dôme · 4 479 habitants

Combien vaut un bien à Royat ?

2 300 €/m² prix médian constaté sur 271 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie7 km²
  • Code postal63130
  • IntercommunalitéClermont Auvergne Métropole
Maison 2 720 €/m² soit 270 000 € médian
Appartement 2 210 €/m² soit 82 000 € médian
Surface médiane 60 m² 31 % de maisons
Parc classé F ou G 24 % sur 1 560 diagnostics

Où se situe Royat dans Puy-de-Dôme ?

Plus chère que 67 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 300 €/m²
Les moins chères Médiane Puy-de-Dôme : 2 080 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • 24 % du parc est classé F ou G sur les 1 560 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
  • Le marché est partagé — 31 % de maisons, 69 % d'appartements — pour une surface médiane de 60 m².

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 2 300 €/m² contre 2 080 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Contrairement à l'usage, les grandes surfaces s'y sont négociées plus cher au m² (2 720 €/m² au-delà de 100 m²) que les petites (2 100 €/m²).
  • Le parc a tourné vite : environ 20,2 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 4 479 habitants.

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

29
1 000
56
1 500
79
2 000
59
2 500
24
3 000
8
3 500
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Royat

Point de départ : 2 300 €/m² en médiane à Royat (2 720 €/m² pour une maison, 2 210 €/m² pour un appartement), d'après 271 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 60 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 138 000 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 100 €/m² 132 ventes
60 à 100 m²
2 380 €/m² 83 ventes
Plus de 100 m²
2 720 €/m² 56 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Royat
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 103 2 350 €/m²
2024 79 2 270 €/m²
2025 89 2 210 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 1 560 diagnostics réalisés à Royat depuis juillet 2021. 24,0 % du parc est classé F ou G.

0 %
A
1 %
B
15 %
C
37 %
D
23 %
E
12 %
F
12 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 271 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Royat
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Appartement 40 m² 2 99 075 € 2 477
12/2025 Maison 56 m² 3 142 500 € 2 545
12/2025 Appartement 18 m² 1 32 000 € 1 778
12/2025 Maison 171 m² 5 285 000 € 1 667
12/2025 Appartement 21 m² 1 45 710 € 2 177
12/2025 Maison 92 m² 4 250 000 € 2 717
12/2025 Maison 120 m² 4 156 630 € 1 305
12/2025 Maison 95 m² 4 337 800 € 3 556
12/2025 Appartement 18 m² 1 39 000 € 2 167
12/2025 Appartement 97 m² 4 225 000 € 2 320

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Royat

Quel est le prix au m² à Royat ?

Le prix médian constaté est de 2 300 €/m², d'après 271 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Royat ?

Une maison se vend en médiane 2 720 €/m² et un appartement 2 210 €/m².

Quel budget pour acheter à Royat ?

Une maison s'y vend en médiane 270 000 €, un appartement 82 000 €.

L'immobilier est-il cher à Royat comparé au département ?

À 2 300 €/m², Royat se situe au-dessus de la médiane du Puy-de-Dôme (2 080 €/m²).

Les prix montent-ils à Royat ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -6,0 %.

Comment estimer un bien à Royat ?

Partez du prix médian de 2 300 €/m² constaté à Royat, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Royat

Toutes les communes de Puy-de-Dôme →

Page mise à jour le 12 octobre 2026.

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