Puy-de-Dôme · 4 479 habitants
Combien vaut un bien à Royat ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
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- Superficie7 km²
- Code postal63130
- IntercommunalitéClermont Auvergne Métropole
Où se situe Royat dans Puy-de-Dôme ?
Plus chère que 67 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 23,7 % du parc est classé F ou G sur les 1 522 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 31 % de maisons, 69 % d'appartements — pour une surface médiane de 60 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 2 300 €/m² contre 2 080 €/m² sur l'ensemble du département.
- Contrairement à l'usage, les grandes surfaces s'y sont négociées plus cher au m² (2 720 €/m² au-delà de 100 m²) que les petites (2 100 €/m²).
- Le parc a tourné vite : environ 20,2 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 4 479 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 300 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 103 | 2 350 €/m² |
| 2024 | 79 | 2 270 €/m² |
| 2025 | 89 | 2 210 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 522 diagnostics réalisés à Royat depuis juillet 2021. 23,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 271 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 99 075 € | 2 477 |
| 12/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 142 500 € | 2 545 |
| 12/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 32 000 € | 1 778 |
| 12/2025 | Maison | 171 m² | 5 | 285 000 € | 1 667 |
| 12/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 45 710 € | 2 177 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 250 000 € | 2 717 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 156 630 € | 1 305 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 337 800 € | 3 556 |
| 12/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 39 000 € | 2 167 |
| 12/2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 225 000 € | 2 320 |
| 12/2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 261 360 € | 2 694 |
| 12/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 41 900 € | 2 328 |
| 11/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 638 000 € | 10 127 |
| 11/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 69 100 € | 1 685 |
| 11/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 174 000 € | 2 900 |
| 11/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 40 000 € | 1 600 |
| 11/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 106 000 € | 2 944 |
| 11/2025 | Maison | 27 m² | 1 | 50 000 € | 1 852 |
| 11/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 |
| 11/2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 80 000 € | 1 231 |
| 11/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 137 000 € | 3 044 |
| 11/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 111 000 € | 2 846 |
| 11/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 53 050 € | 2 210 |
| 10/2025 | Appartement | 128 m² | 4 | 271 000 € | 2 117 |
| 10/2025 | Maison | 37 m² | 2 | 52 500 € | 1 419 |
| 10/2025 | Maison | 123 m² | 7 | 650 000 € | 5 285 |
| 10/2025 | Maison | 165 m² | 5 | 394 050 € | 2 388 |
| 10/2025 | Appartement | 117 m² | 5 | 116 400 € | 995 |
| 10/2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 190 000 € | 2 065 |
| 10/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 175 400 € | 2 249 |
| 10/2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 123 100 € | 1 894 |
| 10/2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 79 000 € | 2 469 |
| 10/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 91 850 € | 2 136 |
| 10/2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 203 700 € | 2 578 |
| 09/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 132 100 € | 2 696 |
| 09/2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 62 000 € | 1 879 |
| 09/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 53 000 € | 1 767 |
| 09/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 150 000 € | 3 125 |
| 09/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 130 000 € | 1 226 |
| 09/2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 57 700 € | 1 748 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.