Puy-de-Dôme · 3 609 habitants
Combien vaut un bien à Orcines ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie43 km²
- Code postal63870
- IntercommunalitéClermont Auvergne Métropole
Ces chiffres reposent sur 50 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Orcines dans Puy-de-Dôme ?
Plus chère que 84 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le parc est énergivore : 34,2 % des logements sont classés F ou G sur les 298 diagnostics réalisés dans la commune. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un point à regarder avant d'acheter comme avant de vendre.
- Le marché de Orcines est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 2 410 €/m² contre 2 080 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 960 €/m² sous 60 m², contre 2 220 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 33,3 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le marché est étroit : environ 4,6 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Orcines
Point de départ : 2 410 €/m² en médiane à Orcines, d'après 50 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 212 080 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 2 610 €/m² |
| 2024 | 19 | 2 390 €/m² |
| 2025 | 13 | 2 290 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 298 diagnostics réalisés à Orcines depuis juillet 2021. 34,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 50 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 200 000 € | 1 626 |
| 12/2025 | Maison | 52 m² | 1 | 75 000 € | 1 442 |
| 11/2025 | Maison | 175 m² | 6 | 400 500 € | 2 289 |
| 11/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 204 000 € | 2 372 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 245 092 € | 2 451 |
| 11/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 201 500 € | 4 198 |
| 09/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 363 000 € | 3 742 |
| 08/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 161 000 € | 1 342 |
| 08/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 185 000 € | 2 151 |
| 05/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 229 000 € | 2 544 |
| 05/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 87 000 € | 1 740 |
| 04/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 139 000 € | 1 986 |
| 01/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 192 000 € | 2 462 |
| 12/2024 | Maison | 42 m² | 2 | 194 500 € | 4 631 |
| 12/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 261 830 € | 2 756 |
| 12/2024 | Maison | 126 m² | 5 | 328 000 € | 2 603 |
| 10/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 149 500 € | 1 590 |
| 09/2024 | Maison | 118 m² | 5 | 222 000 € | 1 881 |
| 09/2024 | Maison | 116 m² | 5 | 257 000 € | 2 216 |
| 09/2024 | Maison | 112 m² | 4 | 105 000 € | 938 |
| 08/2024 | Maison | 50 m² | 3 | 100 000 € | 2 000 |
| 07/2024 | Maison | 120 m² | 5 | 146 000 € | 1 217 |
| 06/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 167 200 € | 2 389 |
| 05/2024 | Maison | 60 m² | 4 | 214 300 € | 3 572 |
| 04/2024 | Maison | 111 m² | 5 | 339 505 € | 3 059 |
| 04/2024 | Maison | 108 m² | 5 | 117 950 € | 1 092 |
| 03/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 302 550 € | 3 362 |
| 03/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 90 000 € | 1 250 |
| 02/2024 | Maison | 43 m² | 2 | 282 000 € | 6 558 |
| 02/2024 | Maison | 30 m² | 1 | 59 480 € | 1 983 |
| 01/2024 | Maison | 91 m² | 5 | 285 500 € | 3 137 |
| 01/2024 | Maison | 36 m² | 1 | 108 700 € | 3 019 |
| 12/2023 | Maison | 129 m² | 5 | 385 000 € | 2 985 |
| 12/2023 | Maison | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 |
| 12/2023 | Maison | 109 m² | 5 | 247 000 € | 2 266 |
| 11/2023 | Maison | 84 m² | 4 | 204 000 € | 2 429 |
| 10/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 299 430 € | 4 278 |
| 07/2023 | Maison | 57 m² | 4 | 181 700 € | 3 188 |
| 06/2023 | Maison | 43 m² | 2 | 57 000 € | 1 326 |
| 06/2023 | Maison | 115 m² | 5 | 249 370 € | 2 168 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Orcines ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Orcines
Quel est le prix au m² à Orcines ?
Le prix médian constaté est de 2 410 €/m², d'après 50 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Orcines ?
Une maison s'y vend en médiane 207 000 €.
L'immobilier est-il cher à Orcines comparé au département ?
À 2 410 €/m², Orcines se situe au-dessus de la médiane du Puy-de-Dôme (2 080 €/m²).
Les prix montent-ils à Orcines ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -8,4 %.
Comment estimer un bien à Orcines ?
Partez du prix médian de 2 410 €/m² constaté à Orcines, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Orcines
Page mise à jour le 12 octobre 2026.