Puy-de-Dôme · 3 609 habitants
Combien vaut un bien à Orcines ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale.
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie43 km²
- Code postal63870
- IntercommunalitéClermont Auvergne Métropole
Ces chiffres reposent sur 50 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Orcines dans Puy-de-Dôme ?
Plus chère que 84 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le parc est énergivore : 34 % des logements sont classés F ou G sur les 294 diagnostics réalisés dans la commune. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un point à regarder avant d'acheter comme avant de vendre.
- Le marché de Orcines est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 2 410 €/m² contre 2 080 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 960 €/m² sous 60 m², contre 2 220 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 33,3 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le marché est étroit : environ 4,6 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian — tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 410 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 2 610 €/m² |
| 2024 | 19 | 2 390 €/m² |
| 2025 | 13 | 2 290 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 294 diagnostics réalisés à Orcines depuis juillet 2021. 34,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 50 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 200 000 € | 1 626 |
| 12/2025 | Maison | 52 m² | 1 | 75 000 € | 1 442 |
| 11/2025 | Maison | 175 m² | 6 | 400 500 € | 2 289 |
| 11/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 204 000 € | 2 372 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 245 092 € | 2 451 |
| 11/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 201 500 € | 4 198 |
| 09/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 363 000 € | 3 742 |
| 08/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 161 000 € | 1 342 |
| 08/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 185 000 € | 2 151 |
| 05/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 229 000 € | 2 544 |
| 05/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 87 000 € | 1 740 |
| 04/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 139 000 € | 1 986 |
| 01/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 192 000 € | 2 462 |
| 12/2024 | Maison | 42 m² | 2 | 194 500 € | 4 631 |
| 12/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 261 830 € | 2 756 |
| 12/2024 | Maison | 126 m² | 5 | 328 000 € | 2 603 |
| 10/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 149 500 € | 1 590 |
| 09/2024 | Maison | 118 m² | 5 | 222 000 € | 1 881 |
| 09/2024 | Maison | 116 m² | 5 | 257 000 € | 2 216 |
| 09/2024 | Maison | 112 m² | 4 | 105 000 € | 938 |
| 08/2024 | Maison | 50 m² | 3 | 100 000 € | 2 000 |
| 07/2024 | Maison | 120 m² | 5 | 146 000 € | 1 217 |
| 06/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 167 200 € | 2 389 |
| 05/2024 | Maison | 60 m² | 4 | 214 300 € | 3 572 |
| 04/2024 | Maison | 111 m² | 5 | 339 505 € | 3 059 |
| 04/2024 | Maison | 108 m² | 5 | 117 950 € | 1 092 |
| 03/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 302 550 € | 3 362 |
| 03/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 90 000 € | 1 250 |
| 02/2024 | Maison | 43 m² | 2 | 282 000 € | 6 558 |
| 02/2024 | Maison | 30 m² | 1 | 59 480 € | 1 983 |
| 01/2024 | Maison | 91 m² | 5 | 285 500 € | 3 137 |
| 01/2024 | Maison | 36 m² | 1 | 108 700 € | 3 019 |
| 12/2023 | Maison | 129 m² | 5 | 385 000 € | 2 985 |
| 12/2023 | Maison | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 |
| 12/2023 | Maison | 109 m² | 5 | 247 000 € | 2 266 |
| 11/2023 | Maison | 84 m² | 4 | 204 000 € | 2 429 |
| 10/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 299 430 € | 4 278 |
| 07/2023 | Maison | 57 m² | 4 | 181 700 € | 3 188 |
| 06/2023 | Maison | 43 m² | 2 | 57 000 € | 1 326 |
| 06/2023 | Maison | 115 m² | 5 | 249 370 € | 2 168 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.