Puy-de-Dôme · 2 529 habitants
Le marché immobilier de Sayat, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie8 km²
- Code postal63530
- IntercommunalitéCA Riom Limagne et Volcans
Ces chiffres reposent sur 52 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Sayat dans Puy-de-Dôme ?
Plus chère que 95 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le parc est énergivore : 25,1 % des logements sont classés F ou G sur les 227 diagnostics réalisés dans la commune. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un point à regarder avant d'acheter comme avant de vendre.
- Le marché de Sayat est un marché de maisons : 96 % des ventes. La surface médiane vendue est de 93 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 2 580 €/m² contre 2 080 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Sayat
Point de départ : 2 580 €/m² en médiane à Sayat, d'après 52 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 93 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 239 940 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 2 680 €/m² |
| 2024 | 15 | 2 440 €/m² |
| 2025 | 18 | 2 480 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 227 diagnostics réalisés à Sayat depuis juillet 2021. 25,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 52 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 220 000 € | 2 558 |
| 11/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 259 900 € | 3 465 |
| 10/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 238 000 € | 2 644 |
| 10/2025 | Maison | 60 m² | 1 | 265 100 € | 4 418 |
| 10/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 93 100 € | 2 217 |
| 09/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 232 950 € | 2 402 |
| 08/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 102 000 € | 1 700 |
| 08/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 510 900 € | 3 406 |
| 06/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 57 000 € | 1 900 |
| 06/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 301 500 € | 3 141 |
| 06/2025 | Maison | 131 m² | 4 | 115 900 € | 885 |
| 05/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 210 000 € | 2 100 |
| 05/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 252 500 € | 3 156 |
| 05/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 83 000 € | 1 186 |
| 03/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 185 000 € | 3 558 |
| 02/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 75 170 € | 1 670 |
| 02/2025 | Maison | 108 m² | 1 | 99 174 € | 918 |
| 01/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 394 250 € | 3 489 |
| 11/2024 | Maison | 110 m² | 5 | 219 019 € | 1 991 |
| 11/2024 | Maison | 139 m² | 5 | 282 000 € | 2 029 |
| 11/2024 | Maison | 52 m² | 1 | 110 000 € | 2 115 |
| 11/2024 | Maison | 127 m² | 7 | 243 500 € | 1 917 |
| 10/2024 | Maison | 57 m² | 4 | 156 000 € | 2 737 |
| 10/2024 | Maison | 127 m² | 4 | 400 540 € | 3 154 |
| 10/2024 | Maison | 156 m² | 6 | 380 550 € | 2 439 |
| 09/2024 | Maison | 156 m² | 7 | 410 000 € | 2 628 |
| 09/2024 | Maison | 84 m² | 3 | 153 500 € | 1 827 |
| 08/2024 | Maison | 87 m² | 5 | 300 000 € | 3 448 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 3 | 334 700 € | 3 719 |
| 07/2024 | Maison | 114 m² | 4 | 376 900 € | 3 306 |
| 05/2024 | Maison | 123 m² | 7 | 220 000 € | 1 789 |
| 05/2024 | Maison | 96 m² | 4 | 110 000 € | 1 146 |
| 05/2024 | Appartement | 65 m² | 4 | 164 500 € | 2 531 |
| 12/2023 | Maison | 101 m² | 4 | 310 000 € | 3 069 |
| 11/2023 | Maison | 176 m² | 7 | 460 000 € | 2 614 |
| 11/2023 | Maison | 109 m² | 4 | 206 500 € | 1 895 |
| 11/2023 | Maison | 64 m² | 3 | 171 410 € | 2 678 |
| 10/2023 | Maison | 109 m² | 5 | 251 000 € | 2 303 |
| 09/2023 | Maison | 56 m² | 3 | 156 100 € | 2 788 |
| 09/2023 | Maison | 40 m² | 3 | 70 000 € | 1 750 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Sayat
Quel est le prix au m² à Sayat ?
Le prix médian constaté est de 2 580 €/m², d'après 52 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Sayat ?
Une maison s'y vend en médiane 241 000 €.
L'immobilier est-il cher à Sayat comparé au département ?
À 2 580 €/m², Sayat se situe au-dessus de la médiane du Puy-de-Dôme (2 080 €/m²).
Les prix montent-ils à Sayat ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -7,5 %.
Comment estimer un bien à Sayat ?
Partez du prix médian de 2 580 €/m² constaté à Sayat, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Sayat
Page mise à jour le 12 octobre 2026.