Puy-de-Dôme · 1 640 habitants
Combien vaut un bien à Ménétrol ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie9 km²
- Code postal63200
- IntercommunalitéCA Riom Limagne et Volcans
Ces chiffres reposent sur 31 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Ménétrol dans Puy-de-Dôme ?
Plus chère que 67 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Ménétrol est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 7,5 % de logements F ou G sur les 186 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 2 300 €/m² contre 2 080 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Ménétrol
Point de départ : 2 300 €/m² en médiane à Ménétrol, d'après 31 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 202 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 2 210 €/m² |
| 2024 | 5 | trop peu de ventes |
| 2025 | 16 | 2 660 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 186 diagnostics réalisés à Ménétrol depuis juillet 2021. 7,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 31 transactions les plus récentes sur les 31 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 236 810 € | 2 786 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 160 000 € | 1 778 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 142 430 € | 1 780 |
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 241 591 € | 2 876 |
| 12/2025 | Maison | 149 m² | 6 | 341 390 € | 2 291 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 5 | 239 700 € | 2 820 |
| 10/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 218 000 € | 2 422 |
| 09/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 371 450 € | 3 095 |
| 09/2025 | Maison | 69 m² | 4 | 226 970 € | 3 289 |
| 08/2025 | Maison | 67 m² | 5 | 180 500 € | 2 694 |
| 08/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 314 000 € | 3 019 |
| 06/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 229 572 € | 2 087 |
| 03/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 288 050 € | 2 619 |
| 03/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 177 000 € | 2 011 |
| 01/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 241 840 € | 2 717 |
| 01/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 172 000 € | 2 234 |
| 09/2024 | Maison | 93 m² | 4 | 210 000 € | 2 258 |
| 09/2024 | Maison | 92 m² | 3 | 134 000 € | 1 457 |
| 06/2024 | Maison | 79 m² | 3 | 202 270 € | 2 560 |
| 03/2024 | Maison | 157 m² | 6 | 226 450 € | 1 442 |
| 01/2024 | Maison | 77 m² | 4 | 164 000 € | 2 130 |
| 12/2023 | Maison | 116 m² | 5 | 195 000 € | 1 681 |
| 12/2023 | Maison | 75 m² | 3 | 159 000 € | 2 120 |
| 11/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 121 000 € | 1 729 |
| 07/2023 | Maison | 78 m² | 4 | 338 000 € | 4 333 |
| 05/2023 | Maison | 89 m² | 5 | 205 100 € | 2 304 |
| 03/2023 | Maison | 138 m² | 6 | 328 000 € | 2 377 |
| 03/2023 | Maison | 85 m² | 3 | 176 650 € | 2 078 |
| 03/2023 | Maison | 50 m² | 2 | 101 000 € | 2 020 |
| 01/2023 | Maison | 86 m² | 4 | 270 000 € | 3 140 |
| 01/2023 | Maison | 108 m² | 4 | 269 200 € | 2 493 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Ménétrol
Quel est le prix au m² à Ménétrol ?
Le prix médian constaté est de 2 300 €/m², d'après 31 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Ménétrol ?
Une maison s'y vend en médiane 218 000 €.
L'immobilier est-il cher à Ménétrol comparé au département ?
À 2 300 €/m², Ménétrol se situe au-dessus de la médiane du Puy-de-Dôme (2 080 €/m²).
Comment estimer un bien à Ménétrol ?
Partez du prix médian de 2 300 €/m² constaté à Ménétrol, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Ménétrol
Page mise à jour le 12 octobre 2026.