Puy-de-Dôme · 1 935 habitants
Le prix de l'immobilier à Charbonnières-les-Varennes, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale.
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie32 km²
- Code postal63410
- IntercommunalitéCA Riom Limagne et Volcans
Ces chiffres reposent sur 34 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Charbonnières-les-Varennes dans Puy-de-Dôme ?
Plus chère que 40 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Charbonnières-les-Varennes est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 76 m².
- 22,5 % du parc est classé F ou G sur les 142 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à novembre 2025
- Le marché est étroit : environ 5,9 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- De février 2023 à novembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 000 €/m² contre 2 080 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 000 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | trop peu de ventes |
| 2024 | 13 | 1 710 €/m² |
| 2025 | 13 | 2 420 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 142 diagnostics réalisés à Charbonnières-les-Varennes depuis juillet 2021. 22,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 34 transactions les plus récentes sur les 34 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Maison | 62 m² | 4 | 206 200 € | 3 326 |
| 11/2025 | Maison | 116 m² | 4 | 253 000 € | 2 181 |
| 10/2025 | Maison | 50 m² | 4 | 100 000 € | 2 000 |
| 09/2025 | Maison | 25 m² | 1 | 190 000 € | 7 600 |
| 09/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 336 300 € | 2 607 |
| 07/2025 | Maison | 128 m² | 4 | 331 000 € | 2 586 |
| 07/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 157 620 € | 1 433 |
| 06/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 103 000 € | 1 355 |
| 03/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 100 000 € | 3 333 |
| 03/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 |
| 02/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 247 282 € | 2 188 |
| 01/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 338 300 € | 2 867 |
| 01/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 121 000 € | 2 420 |
| 12/2024 | Maison | 50 m² | 3 | 158 500 € | 3 170 |
| 12/2024 | Maison | 55 m² | 2 | 110 000 € | 2 000 |
| 12/2024 | Maison | 60 m² | 2 | 90 000 € | 1 500 |
| 12/2024 | Maison | 66 m² | 3 | 190 200 € | 2 882 |
| 11/2024 | Maison | 97 m² | 3 | 222 100 € | 2 290 |
| 10/2024 | Maison | 60 m² | 2 | 68 300 € | 1 138 |
| 09/2024 | Maison | 70 m² | 2 | 104 000 € | 1 486 |
| 08/2024 | Maison | 180 m² | 5 | 326 700 € | 1 815 |
| 07/2024 | Maison | 121 m² | 3 | 108 300 € | 895 |
| 07/2024 | Maison | 140 m² | 6 | 250 100 € | 1 786 |
| 06/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 81 731 € | 1 022 |
| 03/2024 | Maison | 165 m² | 6 | 281 500 € | 1 706 |
| 01/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 120 900 € | 1 343 |
| 12/2023 | Maison | 82 m² | 3 | 212 650 € | 2 593 |
| 12/2023 | Maison | 50 m² | 1 | 81 650 € | 1 633 |
| 11/2023 | Maison | 62 m² | 4 | 176 200 € | 2 842 |
| 09/2023 | Maison | 76 m² | 3 | 156 000 € | 2 053 |
| 07/2023 | Maison | 106 m² | 3 | 100 000 € | 943 |
| 05/2023 | Maison | 73 m² | 3 | 105 000 € | 1 438 |
| 03/2023 | Maison | 61 m² | 2 | 175 000 € | 2 869 |
| 02/2023 | Maison | 100 m² | 4 | 182 250 € | 1 823 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.