Puy-de-Dôme · 1 442 habitants
Le marché immobilier de Besse-et-Saint-Anastaise, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale.
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie73 km²
- Code postal63610
- IntercommunalitéCC du Massif du Sancy
Où se situe Besse-et-Saint-Anastaise dans Puy-de-Dôme ?
Plus chère que 99 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- À Besse-et-Saint-Anastaise, l'appartement domine : 85 % des ventes. La surface médiane vendue est de 36 m².
- 20,1 % du parc est classé F ou G sur les 835 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 2 870 €/m² contre 2 080 €/m² sur l'ensemble du département, soit 38 % de plus.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 880 €/m² sous 60 m², contre 2 290 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 25,8 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 68,9 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 1 442 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 870 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 93 | 2 880 €/m² |
| 2024 | 90 | 2 960 €/m² |
| 2025 | 115 | 2 700 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 835 diagnostics réalisés à Besse-et-Saint-Anastaise depuis juillet 2021. 20,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 298 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 110 020 € | 3 667 |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 55 000 € | 1 897 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 133 830 € | 3 042 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 4 | 128 000 € | 2 560 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 90 000 € | 2 500 |
| 12/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 77 450 € | 2 498 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 66 420 € | 2 214 |
| 12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 46 550 € | 2 328 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 91 770 € | 2 549 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 95 600 € | 2 516 |
| 12/2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 74 710 € | 2 668 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 |
| 12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 90 250 € | 1 770 |
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 161 500 € | 4 038 |
| 11/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 80 000 € | 2 581 |
| 11/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 125 400 € | 3 483 |
| 11/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 72 510 € | 2 197 |
| 10/2025 | Appartement | 35 m² | 3 | 98 820 € | 2 823 |
| 10/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 131 000 € | 3 359 |
| 10/2025 | Appartement | 35 m² | 3 | 91 570 € | 2 616 |
| 10/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 135 000 € | 3 068 |
| 10/2025 | Appartement | 47 m² | 4 | 137 750 € | 2 931 |
| 10/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 89 200 € | 2 478 |
| 10/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 32 000 € | 1 778 |
| 10/2025 | Appartement | 47 m² | 4 | 134 770 € | 2 867 |
| 09/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 |
| 09/2025 | Appartement | 36 m² | 3 | 109 250 € | 3 035 |
| 09/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 100 000 € | 4 348 |
| 09/2025 | Appartement | 35 m² | 3 | 96 920 € | 2 769 |
| 09/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 159 000 € | 2 409 |
| 09/2025 | Maison | 156 m² | 4 | 159 000 € | 1 019 |
| 09/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 85 500 € | 2 375 |
| 09/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 125 000 € | 3 472 |
| 09/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 83 600 € | 2 200 |
| 09/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 80 200 € | 2 970 |
| 09/2025 | Appartement | 36 m² | 3 | 98 780 € | 2 744 |
| 08/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 108 400 € | 3 497 |
| 08/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 224 000 € | 3 672 |
| 08/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 65 000 € | 1 970 |
| 08/2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 75 000 € | 2 344 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.