Puy-de-Dôme · 822 habitants
Combien vaut un bien à Saint-Nectaire ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie33 km²
- Code postal63710
- IntercommunalitéCC du Massif du Sancy
Ces chiffres reposent sur 36 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Nectaire dans Puy-de-Dôme ?
Plus chère que 9 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le parc est énergivore : 25,3 % des logements sont classés F ou G sur les 154 diagnostics réalisés dans la commune. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un point à regarder avant d'acheter comme avant de vendre.
- Le marché est partagé — 56 % de maisons, 44 % d'appartements — pour une surface médiane de 66 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 380 €/m², soit 33,7 % sous les 2 080 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Nectaire
Point de départ : 1 380 €/m² en médiane à Saint-Nectaire (1 510 €/m² pour une maison, 1 100 €/m² pour un appartement), d'après 36 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 66 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 91 080 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 1 430 €/m² |
| 2024 | 11 | 1 380 €/m² |
| 2025 | 13 | 1 300 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 154 diagnostics réalisés à Saint-Nectaire depuis juillet 2021. 25,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 36 transactions les plus récentes sur les 36 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 150 000 € | 1 613 |
| 09/2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 75 000 € | 1 014 |
| 09/2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 77 000 € | 1 069 |
| 08/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 89 412 € | 1 296 |
| 07/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 70 000 € | 1 400 |
| 05/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 103 450 € | 1 089 |
| 05/2025 | Maison | 146 m² | 4 | 237 500 € | 1 627 |
| 05/2025 | Maison | 38 m² | 3 | 100 700 € | 2 650 |
| 04/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 108 200 € | 1 336 |
| 03/2025 | Maison | 110 m² | 6 | 220 000 € | 2 000 |
| 03/2025 | Maison | 34 m² | 3 | 30 000 € | 882 |
| 03/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 52 890 € | 1 125 |
| 02/2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 81 700 € | 1 047 |
| 10/2024 | Maison | 68 m² | 3 | 199 000 € | 2 926 |
| 09/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 90 000 € | 1 385 |
| 09/2024 | Appartement | 72 m² | 1 | 69 000 € | 958 |
| 06/2024 | Appartement | 47 m² | 2 | 49 500 € | 1 053 |
| 05/2024 | Maison | 52 m² | 3 | 118 500 € | 2 279 |
| 05/2024 | Maison | 173 m² | 6 | 150 000 € | 867 |
| 05/2024 | Appartement | 43 m² | 1 | 60 300 € | 1 402 |
| 03/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 199 550 € | 1 814 |
| 03/2024 | Appartement | 42 m² | 2 | 74 000 € | 1 762 |
| 02/2024 | Maison | 84 m² | 6 | 70 000 € | 833 |
| 01/2024 | Appartement | 64 m² | 3 | 58 000 € | 906 |
| 10/2023 | Appartement | 32 m² | 1 | 43 880 € | 1 371 |
| 08/2023 | Maison | 56 m² | 2 | 127 000 € | 2 268 |
| 07/2023 | Appartement | 48 m² | 2 | 41 860 € | 872 |
| 06/2023 | Appartement | 78 m² | 3 | 71 935 € | 922 |
| 04/2023 | Appartement | 33 m² | 1 | 48 500 € | 1 470 |
| 04/2023 | Maison | 186 m² | 3 | 215 000 € | 1 156 |
| 03/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 155 000 € | 2 214 |
| 03/2023 | Appartement | 34 m² | 1 | 47 500 € | 1 397 |
| 02/2023 | Maison | 43 m² | 2 | 155 000 € | 3 605 |
| 02/2023 | Appartement | 47 m² | 2 | 76 784 € | 1 634 |
| 01/2023 | Maison | 69 m² | 3 | 95 012 € | 1 377 |
| 01/2023 | Appartement | 38 m² | 1 | 65 000 € | 1 711 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Nectaire
Quel est le prix au m² à Saint-Nectaire ?
Le prix médian constaté est de 1 380 €/m², d'après 36 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Nectaire ?
Une maison se vend en médiane 1 510 €/m² et un appartement 1 100 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Nectaire ?
Une maison s'y vend en médiane 123 000 €, un appartement 62 500 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Nectaire comparé au département ?
À 1 380 €/m², Saint-Nectaire se situe en dessous de la médiane du Puy-de-Dôme (2 080 €/m²).
Comment estimer un bien à Saint-Nectaire ?
Partez du prix médian de 1 380 €/m² constaté à Saint-Nectaire, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Nectaire
Page mise à jour le 12 octobre 2026.