Orne · 4 813 habitants
Le marché immobilier de Tinchebray-Bocage, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale.
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie91 km²
- Code postal61800
- IntercommunalitéCC Domfront Tinchebray Interco
Ces chiffres reposent sur 87 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Tinchebray-Bocage dans Orne ?
Plus chère que 3 % des 39 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Tinchebray-Bocage est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 81 m².
- 21,1 % du parc est classé F ou G sur les 926 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 170 €/m² contre 1 440 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 6 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+8,3 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 1 170 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 27 | 1 200 €/m² |
| 2024 | 35 | 1 170 €/m² |
| 2025 | 25 | 1 300 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 926 diagnostics réalisés à Tinchebray-Bocage depuis juillet 2021. 21,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 87 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 91 300 € | 971 |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 265 000 € | 2 038 |
| 11/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 99 900 € | 892 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 100 000 € | 1 111 |
| 10/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 109 600 € | 1 522 |
| 09/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 75 000 € | 1 119 |
| 09/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 130 400 € | 1 499 |
| 09/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 87 750 € | 1 032 |
| 08/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 140 000 € | 1 296 |
| 08/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 79 734 € | 916 |
| 07/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 130 000 € | 1 857 |
| 07/2025 | Maison | 69 m² | 4 | 107 500 € | 1 558 |
| 07/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 130 000 € | 1 605 |
| 07/2025 | Maison | 70 m² | 2 | 106 000 € | 1 514 |
| 06/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 81 525 € | 906 |
| 06/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 181 900 € | 1 654 |
| 04/2025 | Maison | 162 m² | 3 | 279 000 € | 1 722 |
| 04/2025 | Maison | 179 m² | 9 | 237 475 € | 1 327 |
| 03/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 133 125 € | 951 |
| 03/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 80 000 € | 909 |
| 02/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 68 670 € | 1 056 |
| 02/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 109 890 € | 947 |
| 02/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 91 000 € | 1 358 |
| 01/2025 | Maison | 57 m² | 2 | 82 000 € | 1 439 |
| 01/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 64 000 € | 800 |
| 12/2024 | Maison | 75 m² | 4 | 121 700 € | 1 623 |
| 12/2024 | Appartement | 48 m² | 3 | 40 000 € | 833 |
| 12/2024 | Maison | 120 m² | 3 | 97 000 € | 808 |
| 11/2024 | Maison | 95 m² | 2 | 93 000 € | 979 |
| 11/2024 | Appartement | 30 m² | 2 | 35 000 € | 1 167 |
| 11/2024 | Maison | 120 m² | 6 | 160 000 € | 1 333 |
| 11/2024 | Maison | 80 m² | 5 | 127 000 € | 1 588 |
| 10/2024 | Maison | 49 m² | 3 | 44 000 € | 898 |
| 10/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 73 000 € | 1 043 |
| 10/2024 | Maison | 86 m² | 5 | 117 000 € | 1 360 |
| 10/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 125 000 € | 1 250 |
| 10/2024 | Maison | 50 m² | 2 | 61 500 € | 1 230 |
| 09/2024 | Maison | 92 m² | 4 | 133 000 € | 1 446 |
| 09/2024 | Maison | 95 m² | 5 | 92 000 € | 968 |
| 09/2024 | Maison | 75 m² | 4 | 60 000 € | 800 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.