Orne · 1 430 habitants
Les prix pratiqués à Rai, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie16 km²
- Code postal61270
- IntercommunalitéCC des Pays de L'Aigle
Ces chiffres reposent sur 38 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Rai dans Orne ?
Plus chère que 46 % des 39 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Rai est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 84 m².
- 14,5 % du parc est classé F ou G sur les 207 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 170 et 1 590 €/m².
Observations portant sur les ventes de mars 2023 à décembre 2025
- De mars 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 1 410 €/m² contre 1 440 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Rai
Point de départ : 1 410 €/m² en médiane à Rai, d'après 38 ventes enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 84 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 118 440 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 1 450 €/m² |
| 2024 | 9 | trop peu de ventes |
| 2025 | 16 | 1 410 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 207 diagnostics réalisés à Rai depuis juillet 2021. 14,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 38 transactions les plus récentes sur les 38 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 62 m² | 4 | 70 000 € | 1 129 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 1 | 105 000 € | 1 500 |
| 11/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 112 000 € | 1 273 |
| 10/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 74 000 € | 1 175 |
| 10/2025 | Maison | 59 m² | 1 | 92 000 € | 1 559 |
| 09/2025 | Maison | 35 m² | 3 | 71 000 € | 2 029 |
| 09/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 92 500 € | 964 |
| 08/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 56 000 € | 1 217 |
| 08/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 |
| 07/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 73 500 € | 1 598 |
| 06/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 70 000 € | 1 458 |
| 05/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 93 000 € | 1 368 |
| 04/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 174 000 € | 1 689 |
| 03/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 85 000 € | 1 133 |
| 03/2025 | Maison | 88 m² | 3 | 128 000 € | 1 455 |
| 01/2025 | Maison | 140 m² | 7 | 183 600 € | 1 311 |
| 12/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 100 000 € | 1 053 |
| 12/2024 | Maison | 74 m² | 4 | 80 000 € | 1 081 |
| 11/2024 | Maison | 85 m² | 4 | 148 000 € | 1 741 |
| 11/2024 | Maison | 99 m² | 4 | 105 000 € | 1 061 |
| 11/2024 | Maison | 86 m² | 4 | 121 000 € | 1 407 |
| 10/2024 | Maison | 122 m² | 6 | 133 000 € | 1 090 |
| 08/2024 | Maison | 77 m² | 3 | 87 500 € | 1 136 |
| 06/2024 | Maison | 105 m² | 5 | 190 000 € | 1 810 |
| 04/2024 | Maison | 90 m² | 3 | 160 000 € | 1 778 |
| 12/2023 | Maison | 61 m² | 2 | 95 001 € | 1 557 |
| 12/2023 | Maison | 60 m² | 4 | 73 000 € | 1 217 |
| 09/2023 | Maison | 82 m² | 4 | 175 000 € | 2 134 |
| 09/2023 | Maison | 92 m² | 5 | 184 100 € | 2 001 |
| 08/2023 | Maison | 53 m² | 3 | 68 000 € | 1 283 |
| 08/2023 | Maison | 78 m² | 4 | 113 000 € | 1 449 |
| 08/2023 | Maison | 88 m² | 5 | 153 520 € | 1 745 |
| 07/2023 | Maison | 103 m² | 6 | 157 000 € | 1 524 |
| 06/2023 | Maison | 270 m² | 6 | 495 000 € | 1 833 |
| 05/2023 | Maison | 92 m² | 5 | 112 000 € | 1 217 |
| 03/2023 | Maison | 98 m² | 6 | 91 810 € | 937 |
| 03/2023 | Maison | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 |
| 03/2023 | Maison | 215 m² | 9 | 305 000 € | 1 419 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Rai
Quel est le prix au m² à Rai ?
Le prix médian constaté est de 1 410 €/m², d'après 38 ventes réellement enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Rai ?
Une maison s'y vend en médiane 102 500 €.
L'immobilier est-il cher à Rai comparé au département ?
À 1 410 €/m², Rai se situe en dessous de la médiane du Orne (1 440 €/m²).
Comment estimer un bien à Rai ?
Partez du prix médian de 1 410 €/m² constaté à Rai, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Rai
Page mise à jour le 12 octobre 2026.