Orne · 1 766 habitants
Le prix de l'immobilier à Gacé, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie6 km²
- Code postal61230
- IntercommunalitéCC des Vallées d'Auge et du Merlerault
Ces chiffres reposent sur 45 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Gacé dans Orne ?
Plus chère que 23 % des 39 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Gacé est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 78 m².
- 21,8 % du parc est classé F ou G sur les 559 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 18,1 % entre 2024 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 310 €/m² contre 1 440 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Gacé
Point de départ : 1 310 €/m² en médiane à Gacé, d'après 45 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 78 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 102 180 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 1 330 €/m² |
| 2024 | 17 | 1 490 €/m² |
| 2025 | 16 | 1 220 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 559 diagnostics réalisés à Gacé depuis juillet 2021. 21,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 45 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 115 000 € | 1 337 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 70 875 € | 886 |
| 10/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 80 000 € | 1 250 |
| 10/2025 | Maison | 122 m² | 6 | 140 000 € | 1 148 |
| 10/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 142 600 € | 1 678 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 119 600 € | 1 196 |
| 09/2025 | Maison | 82 m² | 5 | 123 000 € | 1 500 |
| 09/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 137 000 € | 1 756 |
| 09/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 159 000 € | 1 963 |
| 08/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 65 000 € | 1 083 |
| 07/2025 | Maison | 49 m² | 3 | 65 000 € | 1 327 |
| 06/2025 | Maison | 144 m² | 6 | 163 000 € | 1 132 |
| 02/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 158 000 € | 1 398 |
| 01/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 55 000 € | 809 |
| 01/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 80 000 € | 1 143 |
| 12/2024 | Maison | 67 m² | 6 | 70 000 € | 1 045 |
| 11/2024 | Maison | 51 m² | 2 | 43 000 € | 843 |
| 09/2024 | Maison | 121 m² | 5 | 210 000 € | 1 736 |
| 08/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 122 000 € | 1 488 |
| 07/2024 | Maison | 85 m² | 4 | 150 000 € | 1 765 |
| 07/2024 | Maison | 30 m² | 1 | 35 000 € | 1 167 |
| 07/2024 | Maison | 99 m² | 5 | 130 000 € | 1 313 |
| 07/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 174 000 € | 1 740 |
| 06/2024 | Maison | 51 m² | 3 | 77 000 € | 1 510 |
| 06/2024 | Maison | 73 m² | 4 | 70 000 € | 959 |
| 06/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 77 000 € | 819 |
| 04/2024 | Maison | 78 m² | 4 | 133 000 € | 1 705 |
| 04/2024 | Maison | 200 m² | 7 | 168 000 € | 840 |
| 04/2024 | Maison | 37 m² | 2 | 38 000 € | 1 027 |
| 02/2024 | Maison | 50 m² | 4 | 88 000 € | 1 760 |
| 02/2024 | Maison | 45 m² | 4 | 86 000 € | 1 911 |
| 01/2024 | Maison | 73 m² | 4 | 137 000 € | 1 877 |
| 12/2023 | Maison | 85 m² | 3 | 300 000 € | 3 529 |
| 12/2023 | Maison | 89 m² | 4 | 127 000 € | 1 427 |
| 12/2023 | Maison | 89 m² | 5 | 155 140 € | 1 743 |
| 10/2023 | Maison | 64 m² | 3 | 135 000 € | 2 109 |
| 08/2023 | Maison | 64 m² | 3 | 74 500 € | 1 164 |
| 07/2023 | Maison | 84 m² | 4 | 116 000 € | 1 381 |
| 05/2023 | Maison | 66 m² | 3 | 85 000 € | 1 288 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Gacé
Quel est le prix au m² à Gacé ?
Le prix médian constaté est de 1 310 €/m², d'après 45 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Gacé ?
Une maison s'y vend en médiane 115 500 €.
L'immobilier est-il cher à Gacé comparé au département ?
À 1 310 €/m², Gacé se situe en dessous de la médiane du Orne (1 440 €/m²).
Les prix montent-ils à Gacé ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -18,1 %.
Comment estimer un bien à Gacé ?
Partez du prix médian de 1 310 €/m² constaté à Gacé, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Gacé
Page mise à jour le 12 octobre 2026.