Orne · 2 193 habitants
Le prix de l'immobilier à Écouché-les-Vallées, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie42 km²
- Code postal61150
- IntercommunalitéCC Terres d'Argentan Interco
Ces chiffres reposent sur 52 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Écouché-les-Vallées dans Orne ?
Plus chère que 38 % des 39 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Écouché-les-Vallées est un marché de maisons : 94 % des ventes. La surface médiane vendue est de 85 m².
- 18 % du parc est classé F ou G sur les 412 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 1 360 €/m² contre 1 440 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Écouché-les-Vallées
Point de départ : 1 360 €/m² en médiane à Écouché-les-Vallées, d'après 52 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 85 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 115 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 26 | 1 170 €/m² |
| 2024 | 12 | 1 590 €/m² |
| 2025 | 14 | 1 480 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 412 diagnostics réalisés à Écouché-les-Vallées depuis juillet 2021. 18,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 52 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 138 800 € | 1 693 |
| 11/2025 | Maison | 52 m² | 2 | 62 500 € | 1 202 |
| 09/2025 | Maison | 73 m² | 5 | 117 000 € | 1 603 |
| 09/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 222 300 € | 2 201 |
| 07/2025 | Maison | 169 m² | 7 | 220 000 € | 1 302 |
| 07/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 99 750 € | 1 405 |
| 07/2025 | Maison | 169 m² | 6 | 245 000 € | 1 450 |
| 06/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 75 000 € | 974 |
| 06/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 100 000 € | 1 515 |
| 03/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 220 000 € | 2 245 |
| 02/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 147 150 € | 1 839 |
| 01/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 60 000 € | 1 333 |
| 01/2025 | Maison | 47 m² | 3 | 136 000 € | 2 894 |
| 01/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 75 000 € | 1 027 |
| 12/2024 | Maison | 89 m² | 5 | 145 000 € | 1 629 |
| 11/2024 | Maison | 105 m² | 4 | 185 500 € | 1 767 |
| 11/2024 | Maison | 72 m² | 4 | 107 000 € | 1 486 |
| 10/2024 | Maison | 71 m² | 4 | 80 000 € | 1 127 |
| 09/2024 | Maison | 131 m² | 6 | 239 000 € | 1 824 |
| 08/2024 | Maison | 91 m² | 5 | 125 000 € | 1 374 |
| 08/2024 | Maison | 118 m² | 6 | 183 500 € | 1 555 |
| 07/2024 | Maison | 89 m² | 5 | 147 800 € | 1 661 |
| 05/2024 | Maison | 74 m² | 4 | 137 000 € | 1 851 |
| 04/2024 | Maison | 54 m² | 2 | 114 550 € | 2 121 |
| 02/2024 | Maison | 120 m² | 6 | 117 900 € | 983 |
| 01/2024 | Maison | 113 m² | 4 | 157 300 € | 1 392 |
| 12/2023 | Maison | 38 m² | 2 | 50 000 € | 1 316 |
| 12/2023 | Maison | 120 m² | 6 | 130 000 € | 1 083 |
| 12/2023 | Maison | 157 m² | 6 | 170 000 € | 1 083 |
| 11/2023 | Maison | 85 m² | 3 | 96 000 € | 1 129 |
| 11/2023 | Maison | 131 m² | 6 | 125 000 € | 954 |
| 10/2023 | Maison | 96 m² | 5 | 128 000 € | 1 333 |
| 10/2023 | Maison | 136 m² | 5 | 179 000 € | 1 316 |
| 09/2023 | Maison | 98 m² | 5 | 216 000 € | 2 204 |
| 09/2023 | Maison | 42 m² | 3 | 89 900 € | 2 140 |
| 09/2023 | Maison | 67 m² | 4 | 115 400 € | 1 722 |
| 08/2023 | Maison | 40 m² | 2 | 32 000 € | 800 |
| 08/2023 | Appartement | 61 m² | 3 | 70 000 € | 1 148 |
| 07/2023 | Maison | 62 m² | 1 | 86 000 € | 1 387 |
| 06/2023 | Maison | 80 m² | 3 | 206 000 € | 2 575 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Écouché-les-Vallées
Quel est le prix au m² à Écouché-les-Vallées ?
Le prix médian constaté est de 1 360 €/m², d'après 52 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Écouché-les-Vallées ?
Une maison s'y vend en médiane 125 000 €.
L'immobilier est-il cher à Écouché-les-Vallées comparé au département ?
À 1 360 €/m², Écouché-les-Vallées se situe en dessous de la médiane du Orne (1 440 €/m²).
Comment estimer un bien à Écouché-les-Vallées ?
Partez du prix médian de 1 360 €/m² constaté à Écouché-les-Vallées, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Écouché-les-Vallées
Page mise à jour le 12 octobre 2026.