Morbihan · 9 212 habitants
Combien vaut un bien à Sarzeau ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie60 km²
- Code postal56370
- IntercommunalitéCA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Où se situe Sarzeau dans Morbihan ?
Plus chère que 88 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 73 % de maisons, 27 % d'appartements — pour une surface médiane de 80 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 7 % de logements F ou G sur les 2 397 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 390 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 50,3 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 10 % entre 2023 et 2025.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 4 980 €/m² sous 60 m², contre 3 800 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 31,1 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Sarzeau
Point de départ : 4 390 €/m² en médiane à Sarzeau (4 320 €/m² pour une maison, 4 600 €/m² pour un appartement), d'après 508 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 351 200 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 174 | 4 620 €/m² |
| 2024 | 164 | 4 440 €/m² |
| 2025 | 170 | 4 160 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 2 397 diagnostics réalisés à Sarzeau depuis juillet 2021. 7,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 508 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 57 m² | 4 | 330 920 € | 5 806 |
| 12/2025 | Maison | 39 m² | 3 | 296 000 € | 7 590 |
| 12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 83 000 € | 4 150 |
| 12/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 441 500 € | 7 483 |
| 12/2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 155 130 € | 5 746 |
| 12/2025 | Maison | 138 m² | 7 | 445 000 € | 3 225 |
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 171 525 € | 4 288 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 157 060 € | 4 363 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 2 | 500 000 € | 5 682 |
| 12/2025 | Maison | 129 m² | 6 | 390 700 € | 3 029 |
| 12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 179 000 € | 3 729 |
| 12/2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 495 000 € | 4 806 |
| 12/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 200 300 € | 4 088 |
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 66 000 € | 1 015 |
| 12/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 500 000 € | 4 505 |
| 11/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 400 000 € | 4 255 |
| 11/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 390 000 € | 4 432 |
| 11/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 260 000 € | 2 222 |
| 11/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 149 943 € | 2 585 |
| 11/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 162 500 € | 4 924 |
| 11/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 174 400 € | 3 633 |
| 11/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 150 000 € | 3 000 |
| 11/2025 | Maison | 41 m² | 3 | 200 000 € | 4 878 |
| 11/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 112 500 € | 3 409 |
| 11/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 330 000 € | 6 346 |
| 11/2025 | Maison | 184 m² | 9 | 480 000 € | 2 609 |
| 11/2025 | Maison | 170 m² | 7 | 713 350 € | 4 196 |
| 11/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 87 000 € | 3 625 |
| 11/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 390 000 € | 3 900 |
| 11/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 370 000 € | 4 066 |
| 11/2025 | Maison | 143 m² | 7 | 520 000 € | 3 636 |
| 11/2025 | Maison | 143 m² | 6 | 611 000 € | 4 273 |
| 11/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 310 000 € | 4 559 |
| 11/2025 | Maison | 118 m² | 3 | 285 000 € | 2 415 |
| 11/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 295 000 € | 3 010 |
| 10/2025 | Maison | 208 m² | 6 | 740 000 € | 3 558 |
| 10/2025 | Maison | 154 m² | 7 | 663 333 € | 4 307 |
| 10/2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 218 000 € | 3 825 |
| 10/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 284 000 € | 2 812 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Sarzeau
Quel est le prix au m² à Sarzeau ?
Le prix médian constaté est de 4 390 €/m², d'après 508 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Sarzeau ?
Une maison se vend en médiane 4 320 €/m² et un appartement 4 600 €/m².
Quel budget pour acheter à Sarzeau ?
Une maison s'y vend en médiane 370 000 €, un appartement 209 500 €.
L'immobilier est-il cher à Sarzeau comparé au département ?
À 4 390 €/m², Sarzeau se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Sarzeau ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -10,0 %.
Comment estimer un bien à Sarzeau ?
Partez du prix médian de 4 390 €/m² constaté à Sarzeau, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Sarzeau
Page mise à jour le 14 octobre 2026.