Morbihan · 930 habitants
Le prix de l'immobilier à Le Hézo, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie5 km²
- Code postal56450
- IntercommunalitéCA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Ces chiffres reposent sur 32 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Le Hézo dans Morbihan ?
Plus chère que 86 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Le Hézo est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 3 500 et 4 420 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 6,3 % de logements F ou G sur les 127 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de mars 2023 à décembre 2025
- De mars 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 040 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 38,4 % de plus.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Le Hézo
Point de départ : 4 040 €/m² en médiane à Le Hézo, d'après 32 ventes enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 94 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 379 760 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 3 880 €/m² |
| 2024 | 9 | trop peu de ventes |
| 2025 | 10 | 4 060 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 127 diagnostics réalisés à Le Hézo depuis juillet 2021. 6,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 32 transactions les plus récentes sur les 32 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 157 m² | 5 | 610 420 € | 3 888 |
| 12/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 398 000 € | 4 234 |
| 12/2025 | Maison | 122 m² | 6 | 455 000 € | 3 730 |
| 10/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 265 000 € | 3 011 |
| 10/2025 | Maison | 84 m² | 5 | 400 119 € | 4 763 |
| 10/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 377 950 € | 3 978 |
| 09/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 410 000 € | 3 154 |
| 08/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 225 000 € | 4 327 |
| 05/2025 | Maison | 139 m² | 4 | 597 000 € | 4 295 |
| 04/2025 | Maison | 76 m² | 3 | 315 500 € | 4 151 |
| 10/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 272 485 € | 4 541 |
| 09/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 220 000 € | 2 750 |
| 08/2024 | Maison | 101 m² | 5 | 300 000 € | 2 970 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 314 850 € | 3 498 |
| 07/2024 | Maison | 58 m² | 3 | 316 800 € | 5 462 |
| 05/2024 | Maison | 100 m² | 3 | 410 000 € | 4 100 |
| 04/2024 | Maison | 129 m² | 5 | 640 000 € | 4 961 |
| 03/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 265 000 € | 4 141 |
| 01/2024 | Maison | 102 m² | 5 | 360 000 € | 3 529 |
| 10/2023 | Maison | 84 m² | 5 | 360 000 € | 4 286 |
| 09/2023 | Maison | 103 m² | 6 | 360 000 € | 3 495 |
| 09/2023 | Maison | 63 m² | 3 | 295 000 € | 4 683 |
| 08/2023 | Maison | 94 m² | 4 | 350 000 € | 3 723 |
| 07/2023 | Maison | 192 m² | 8 | 447 100 € | 2 329 |
| 07/2023 | Maison | 27 m² | 2 | 150 000 € | 5 556 |
| 07/2023 | Maison | 90 m² | 5 | 349 000 € | 3 878 |
| 06/2023 | Maison | 101 m² | 4 | 390 000 € | 3 861 |
| 04/2023 | Maison | 120 m² | 6 | 265 000 € | 2 208 |
| 04/2023 | Maison | 80 m² | 3 | 220 000 € | 2 750 |
| 03/2023 | Maison | 170 m² | 4 | 745 000 € | 4 382 |
| 03/2023 | Maison | 111 m² | 4 | 520 000 € | 4 685 |
| 03/2023 | Maison | 38 m² | 3 | 265 000 € | 6 974 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Le Hézo
Quel est le prix au m² à Le Hézo ?
Le prix médian constaté est de 4 040 €/m², d'après 32 ventes réellement enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Le Hézo ?
Une maison s'y vend en médiane 360 000 €.
L'immobilier est-il cher à Le Hézo comparé au département ?
À 4 040 €/m², Le Hézo se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Comment estimer un bien à Le Hézo ?
Partez du prix médian de 4 040 €/m² constaté à Le Hézo, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Le Hézo
Page mise à jour le 14 octobre 2026.