Morbihan · 4 951 habitants

Le prix de l'immobilier à Nivillac, d'après les ventes réelles

2 320 €/m² prix médian constaté sur 108 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie56 km²
  • Code postal56130
  • IntercommunalitéCC Arc Sud Bretagne
Maison 2 320 €/m² soit 205 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 86 m² 99 % de maisons
Parc classé F ou G 15 % sur 594 diagnostics

Où se situe Nivillac dans Morbihan ?

Plus chère que 47 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 320 €/m²
Les moins chères Médiane Morbihan : 2 920 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Nivillac est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 86 m².
  • 15,3 % du parc est classé F ou G sur les 594 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 320 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,5 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

16
1 000
20
1 500
25
2 000
32
2 500
12
3 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Nivillac

Point de départ : 2 320 €/m² en médiane à Nivillac, d'après 108 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 86 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 199 520 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 300 €/m² 16 ventes
60 à 100 m²
2 500 €/m² 54 ventes
Plus de 100 m²
2 220 €/m² 38 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Nivillac
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 38 2 400 €/m²
2024 43 2 350 €/m²
2025 27 2 220 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 594 diagnostics réalisés à Nivillac depuis juillet 2021. 15,3 % du parc est classé F ou G.

3 %
A
6 %
B
29 %
C
32 %
D
15 %
E
9 %
F
6 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 108 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Nivillac
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 36 m² 3 105 000 € 2 917
12/2025 Maison 94 m² 4 276 600 € 2 943
12/2025 Maison 94 m² 4 275 000 € 2 926
12/2025 Maison 78 m² 3 90 000 € 1 154
12/2025 Maison 78 m² 4 175 000 € 2 244
12/2025 Maison 86 m² 5 205 000 € 2 384
11/2025 Maison 39 m² 1 45 000 € 1 154
11/2025 Maison 88 m² 4 244 000 € 2 773
11/2025 Maison 72 m² 5 210 000 € 2 917
10/2025 Maison 79 m² 4 133 990 € 1 696

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Nivillac

Quel est le prix au m² à Nivillac ?

Le prix médian constaté est de 2 320 €/m², d'après 108 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Nivillac ?

Une maison s'y vend en médiane 205 000 €.

L'immobilier est-il cher à Nivillac comparé au département ?

À 2 320 €/m², Nivillac se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).

Les prix montent-ils à Nivillac ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -7,5 %.

Comment estimer un bien à Nivillac ?

Partez du prix médian de 2 320 €/m² constaté à Nivillac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Nivillac

Toutes les communes de Morbihan →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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