Morbihan · 2 684 habitants
Le prix de l'immobilier à Marzan, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie34 km²
- Code postal56130
- IntercommunalitéCC Arc Sud Bretagne
Ces chiffres reposent sur 58 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Marzan dans Morbihan ?
Plus chère que 46 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Marzan est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 78 m².
- 17 % du parc est classé F ou G sur les 317 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à novembre 2025
- Le rythme des ventes a nettement ralenti entre 2023 et 2025 : 34,8 % de transactions en moins.
- De janvier 2023 à novembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 230 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+6,2 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Marzan
Point de départ : 2 230 €/m² en médiane à Marzan, d'après 58 ventes enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025. Pour un logement de 78 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 173 940 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 23 | 2 430 €/m² |
| 2024 | 20 | 1 890 €/m² |
| 2025 | 15 | 2 580 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 317 diagnostics réalisés à Marzan depuis juillet 2021. 17,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 58 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 207 500 € | 2 184 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 206 000 € | 2 575 |
| 10/2025 | Maison | 42 m² | 1 | 85 000 € | 2 024 |
| 10/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 138 000 € | 1 769 |
| 09/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 200 000 € | 2 273 |
| 09/2025 | Maison | 63 m² | 4 | 315 000 € | 5 000 |
| 07/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 347 750 € | 2 782 |
| 07/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 200 000 € | 2 564 |
| 06/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 306 500 € | 2 892 |
| 06/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 220 000 € | 2 895 |
| 04/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 427 400 € | 4 913 |
| 04/2025 | Maison | 49 m² | 3 | 82 900 € | 1 692 |
| 03/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 178 000 € | 1 956 |
| 02/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 220 000 € | 2 716 |
| 01/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 179 000 € | 2 797 |
| 12/2024 | Maison | 73 m² | 4 | 241 000 € | 3 301 |
| 12/2024 | Maison | 56 m² | 4 | 74 410 € | 1 329 |
| 10/2024 | Maison | 55 m² | 2 | 70 000 € | 1 273 |
| 10/2024 | Maison | 70 m² | 2 | 132 100 € | 1 887 |
| 10/2024 | Maison | 44 m² | 2 | 84 100 € | 1 911 |
| 09/2024 | Maison | 41 m² | 3 | 64 100 € | 1 563 |
| 09/2024 | Maison | 141 m² | 5 | 390 000 € | 2 766 |
| 09/2024 | Maison | 56 m² | 4 | 101 000 € | 1 804 |
| 08/2024 | Maison | 55 m² | 4 | 85 000 € | 1 545 |
| 08/2024 | Maison | 168 m² | 6 | 278 000 € | 1 655 |
| 08/2024 | Maison | 87 m² | 3 | 200 000 € | 2 299 |
| 08/2024 | Maison | 130 m² | 5 | 209 558 € | 1 612 |
| 07/2024 | Maison | 61 m² | 2 | 168 500 € | 2 762 |
| 06/2024 | Maison | 150 m² | 2 | 261 733 € | 1 745 |
| 06/2024 | Maison | 112 m² | 5 | 211 400 € | 1 888 |
| 05/2024 | Maison | 31 m² | 2 | 110 000 € | 3 548 |
| 03/2024 | Maison | 91 m² | 4 | 175 000 € | 1 923 |
| 02/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 110 000 € | 1 000 |
| 02/2024 | Maison | 125 m² | 5 | 260 000 € | 2 080 |
| 01/2024 | Maison | 51 m² | 3 | 140 000 € | 2 745 |
| 12/2023 | Maison | 106 m² | 5 | 195 000 € | 1 840 |
| 12/2023 | Maison | 95 m² | 6 | 110 000 € | 1 158 |
| 12/2023 | Maison | 114 m² | 7 | 310 000 € | 2 719 |
| 12/2023 | Maison | 80 m² | 2 | 205 000 € | 2 563 |
| 12/2023 | Maison | 43 m² | 2 | 144 000 € | 3 349 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Marzan
Quel est le prix au m² à Marzan ?
Le prix médian constaté est de 2 230 €/m², d'après 58 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025.
Quel budget pour acheter à Marzan ?
Une maison s'y vend en médiane 178 500 €.
L'immobilier est-il cher à Marzan comparé au département ?
À 2 230 €/m², Marzan se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Marzan ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 6,2 %.
Comment estimer un bien à Marzan ?
Partez du prix médian de 2 230 €/m² constaté à Marzan, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Marzan
Page mise à jour le 14 octobre 2026.