Morbihan · 746 habitants
Le marché immobilier de La Roche-Bernard, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie0 km²
- Code postal56130
- IntercommunalitéCC Arc Sud Bretagne
Ces chiffres reposent sur 68 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe La Roche-Bernard dans Morbihan ?
Plus chère que 52 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 44 % de maisons, 56 % d'appartements — pour une surface médiane de 58 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 7,4 % de logements F ou G sur les 269 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a progressé de 19,9 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 520 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le parc a tourné vite : environ 30,4 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 746 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à La Roche-Bernard
Point de départ : 2 520 €/m² en médiane à La Roche-Bernard (2 850 €/m² pour une maison, 2 280 €/m² pour un appartement), d'après 68 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 58 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 146 160 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 25 | 2 210 €/m² |
| 2024 | 19 | 2 550 €/m² |
| 2025 | 24 | 2 650 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 269 diagnostics réalisés à La Roche-Bernard depuis juillet 2021. 7,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 68 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 224 000 € | 2 872 |
| 12/2025 | Maison | 138 m² | 5 | 210 000 € | 1 522 |
| 09/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 173 500 € | 3 044 |
| 09/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 300 000 € | 3 571 |
| 09/2025 | Appartement | 88 m² | 3 | 173 000 € | 1 966 |
| 09/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 110 000 € | 2 000 |
| 08/2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 165 000 € | 1 988 |
| 08/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 80 000 € | 2 667 |
| 08/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 50 000 € | 1 852 |
| 08/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 323 000 € | 4 038 |
| 07/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 137 000 € | 3 605 |
| 06/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 110 000 € | 3 333 |
| 06/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 123 000 € | 2 278 |
| 06/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 64 000 € | 2 133 |
| 06/2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 150 000 € | 2 632 |
| 05/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 |
| 04/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 160 000 € | 2 623 |
| 04/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 250 000 € | 4 310 |
| 03/2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 173 835 € | 3 477 |
| 03/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 350 000 € | 3 211 |
| 02/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 80 000 € | 2 500 |
| 02/2025 | Appartement | 111 m² | 5 | 225 000 € | 2 027 |
| 01/2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 122 990 € | 2 460 |
| 01/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 128 500 € | 2 734 |
| 12/2024 | Maison | 120 m² | 4 | 353 900 € | 2 949 |
| 12/2024 | Appartement | 55 m² | 3 | 140 000 € | 2 545 |
| 12/2024 | Maison | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 |
| 11/2024 | Maison | 72 m² | 4 | 147 500 € | 2 049 |
| 11/2024 | Appartement | 25 m² | 1 | 150 000 € | 6 000 |
| 10/2024 | Maison | 48 m² | 3 | 160 000 € | 3 333 |
| 09/2024 | Appartement | 51 m² | 3 | 103 000 € | 2 020 |
| 09/2024 | Maison | 109 m² | 6 | 242 000 € | 2 220 |
| 09/2024 | Maison | 268 m² | 4 | 230 000 € | 858 |
| 09/2024 | Maison | 125 m² | 7 | 240 000 € | 1 920 |
| 08/2024 | Appartement | 55 m² | 2 | 140 500 € | 2 555 |
| 08/2024 | Appartement | 46 m² | 2 | 105 000 € | 2 283 |
| 07/2024 | Appartement | 101 m² | 5 | 222 500 € | 2 203 |
| 06/2024 | Maison | 45 m² | 3 | 173 000 € | 3 844 |
| 06/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 368 420 € | 4 187 |
| 05/2024 | Maison | 94 m² | 4 | 175 000 € | 1 862 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur La Roche-Bernard
Quel est le prix au m² à La Roche-Bernard ?
Le prix médian constaté est de 2 520 €/m², d'après 68 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à La Roche-Bernard ?
Une maison se vend en médiane 2 850 €/m² et un appartement 2 280 €/m².
Quel budget pour acheter à La Roche-Bernard ?
Une maison s'y vend en médiane 227 000 €, un appartement 124 000 €.
L'immobilier est-il cher à La Roche-Bernard comparé au département ?
À 2 520 €/m², La Roche-Bernard se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à La Roche-Bernard ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 19,9 %.
Comment estimer un bien à La Roche-Bernard ?
Partez du prix médian de 2 520 €/m² constaté à La Roche-Bernard, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de La Roche-Bernard
Page mise à jour le 14 octobre 2026.