Loire-Atlantique · 7 224 habitants
Ce que valent les biens vendus à Herbignac
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie72 km²
- Code postal44410
- IntercommunalitéCA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Où se situe Herbignac dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 68 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Herbignac est un marché de maisons : 96 % des ventes. La surface médiane vendue est de 82 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 8 % de logements F ou G sur les 1 083 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 840 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-2,1 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Herbignac
Point de départ : 2 840 €/m² en médiane à Herbignac (2 820 €/m² pour une maison, 3 020 €/m² pour un appartement), d'après 171 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 82 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 232 880 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 57 | 2 810 €/m² |
| 2024 | 47 | 3 140 €/m² |
| 2025 | 67 | 2 750 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 083 diagnostics réalisés à Herbignac depuis juillet 2021. 8,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 171 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 147 m² | 5 | 380 000 € | 2 585 |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 245 000 € | 3 311 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 1 | 160 000 € | 1 882 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 2 | 115 000 € | 1 438 |
| 12/2025 | Maison | 129 m² | 6 | 217 500 € | 1 686 |
| 12/2025 | Maison | 225 m² | 8 | 340 000 € | 1 511 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 1 | 244 000 € | 5 810 |
| 11/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 95 000 € | 2 879 |
| 11/2025 | Maison | 72 m² | 2 | 140 000 € | 1 944 |
| 11/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 88 000 € | 1 143 |
| 11/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 200 000 € | 2 817 |
| 10/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 365 000 € | 4 867 |
| 10/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 290 000 € | 2 397 |
| 10/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 142 000 € | 2 898 |
| 10/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 85 000 € | 2 576 |
| 10/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 288 500 € | 2 722 |
| 10/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 280 000 € | 2 435 |
| 10/2025 | Maison | 102 m² | 3 | 171 000 € | 1 676 |
| 09/2025 | Maison | 125 m² | 3 | 170 000 € | 1 360 |
| 09/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 180 000 € | 2 687 |
| 09/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 275 000 € | 3 022 |
| 09/2025 | Maison | 64 m² | 4 | 182 500 € | 2 852 |
| 09/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 190 000 € | 1 881 |
| 09/2025 | Maison | 93 m² | 3 | 85 100 € | 915 |
| 09/2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 85 000 € | 3 148 |
| 08/2025 | Maison | 132 m² | 7 | 310 000 € | 2 348 |
| 08/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 350 000 € | 2 846 |
| 08/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 230 000 € | 3 151 |
| 07/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 100 000 € | 1 429 |
| 07/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 275 000 € | 3 022 |
| 07/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 219 000 € | 3 129 |
| 07/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 138 000 € | 1 725 |
| 07/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 244 185 € | 3 488 |
| 06/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 205 000 € | 2 847 |
| 06/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 276 000 € | 4 759 |
| 06/2025 | Maison | 59 m² | 2 | 163 000 € | 2 763 |
| 06/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 138 500 € | 1 847 |
| 06/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 275 000 € | 3 056 |
| 06/2025 | Maison | 76 m² | 3 | 246 000 € | 3 237 |
| 06/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 263 000 € | 2 890 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Herbignac
Quel est le prix au m² à Herbignac ?
Le prix médian constaté est de 2 840 €/m², d'après 171 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Herbignac ?
Une maison se vend en médiane 2 820 €/m² et un appartement 3 020 €/m².
Quel budget pour acheter à Herbignac ?
Une maison s'y vend en médiane 240 000 €, un appartement 100 000 €.
L'immobilier est-il cher à Herbignac comparé au département ?
À 2 840 €/m², Herbignac se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Herbignac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -2,1 %.
Comment estimer un bien à Herbignac ?
Partez du prix médian de 2 840 €/m² constaté à Herbignac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Herbignac
Page mise à jour le 12 octobre 2026.