Morbihan · 6 651 habitants

Le marché immobilier de Elven, vente par vente

2 730 €/m² prix médian constaté sur 162 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie64 km²
  • Code postal56250
  • IntercommunalitéCA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Maison 2 730 €/m² soit 274 000 € médian
Appartement 2 780 €/m² soit 165 000 € médian
Surface médiane 94 m² 90 % de maisons
Parc classé F ou G 4 % sur 1 040 diagnostics

Où se situe Elven dans Morbihan ?

Plus chère que 58 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 730 €/m²
Les moins chères Médiane Morbihan : 2 920 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Elven est un marché de maisons : 90 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
  • Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 360 et 3 100 €/m².

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 640 €/m² sous 60 m², contre 2 650 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 37,4 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 730 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+0,4 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

8
1 000
15
1 500
31
2 000
60
2 500
24
3 000
14
3 500
4
4 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Elven

Point de départ : 2 730 €/m² en médiane à Elven (2 730 €/m² pour une maison, 2 780 €/m² pour un appartement), d'après 162 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 94 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 256 620 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
3 640 €/m² 15 ventes
60 à 100 m²
2 740 €/m² 82 ventes
Plus de 100 m²
2 650 €/m² 65 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Elven
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 55 2 750 €/m²
2024 50 2 670 €/m²
2025 57 2 760 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 1 040 diagnostics réalisés à Elven depuis juillet 2021. 4,1 % du parc est classé F ou G.

4 %
A
6 %
B
55 %
C
22 %
D
8 %
E
3 %
F
1 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 162 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Elven
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Appartement 82 m² 4 188 000 € 2 293
12/2025 Maison 95 m² 4 281 800 € 2 966
12/2025 Maison 103 m² 4 274 400 € 2 664
12/2025 Maison 73 m² 4 180 000 € 2 466
12/2025 Maison 95 m² 5 260 000 € 2 737
12/2025 Appartement 75 m² 2 165 000 € 2 200
12/2025 Maison 41 m² 2 317 000 € 7 732
12/2025 Maison 73 m² 3 261 000 € 3 575
12/2025 Maison 93 m² 3 274 750 € 2 954
11/2025 Maison 78 m² 3 200 000 € 2 564

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Elven

Quel est le prix au m² à Elven ?

Le prix médian constaté est de 2 730 €/m², d'après 162 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Elven ?

Une maison se vend en médiane 2 730 €/m² et un appartement 2 780 €/m².

Quel budget pour acheter à Elven ?

Une maison s'y vend en médiane 274 000 €, un appartement 165 000 €.

L'immobilier est-il cher à Elven comparé au département ?

À 2 730 €/m², Elven se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).

Les prix montent-ils à Elven ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 0,4 %.

Comment estimer un bien à Elven ?

Partez du prix médian de 2 730 €/m² constaté à Elven, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Elven

Toutes les communes de Morbihan →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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