Morbihan · 7 206 habitants
Le prix de l'immobilier à Caudan, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie43 km²
- Code postal56850
- IntercommunalitéCA Lorient Agglomération
Où se situe Caudan dans Morbihan ?
Plus chère que 56 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Caudan est un marché de maisons : 88 % des ventes. La surface médiane vendue est de 101 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 270 et 3 020 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 5,9 % de logements F ou G sur les 1 163 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 650 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+2,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Caudan
Point de départ : 2 650 €/m² en médiane à Caudan (2 570 €/m² pour une maison, 2 900 €/m² pour un appartement), d'après 155 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 101 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 267 650 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 53 | 2 650 €/m² |
| 2024 | 52 | 2 570 €/m² |
| 2025 | 50 | 2 720 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 163 diagnostics réalisés à Caudan depuis juillet 2021. 5,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 155 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 131 m² | 5 | 355 000 € | 2 710 |
| 12/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 265 000 € | 2 070 |
| 12/2025 | Maison | 142 m² | 5 | 358 750 € | 2 526 |
| 11/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 160 000 € | 1 616 |
| 11/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 225 000 € | 2 848 |
| 10/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 300 000 € | 3 797 |
| 10/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 160 000 € | 2 133 |
| 10/2025 | Maison | 96 m² | 6 | 430 000 € | 4 479 |
| 10/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 220 000 € | 2 472 |
| 10/2025 | Maison | 126 m² | 6 | 250 000 € | 1 984 |
| 09/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 332 500 € | 2 942 |
| 09/2025 | Maison | 47 m² | 3 | 135 000 € | 2 872 |
| 09/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 200 000 € | 2 353 |
| 09/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 220 000 € | 2 268 |
| 09/2025 | Maison | 141 m² | 7 | 418 000 € | 2 965 |
| 09/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 240 000 € | 3 000 |
| 09/2025 | Maison | 62 m² | 4 | 120 000 € | 1 935 |
| 08/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 239 000 € | 3 187 |
| 08/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 150 000 € | 2 679 |
| 08/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 125 000 € | 2 907 |
| 08/2025 | Maison | 109 m² | 6 | 320 000 € | 2 936 |
| 08/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 325 000 € | 3 009 |
| 07/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 220 000 € | 4 000 |
| 07/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 400 000 € | 3 333 |
| 07/2025 | Maison | 158 m² | 5 | 390 000 € | 2 468 |
| 07/2025 | Maison | 122 m² | 4 | 280 000 € | 2 295 |
| 06/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 330 372 € | 2 360 |
| 06/2025 | Maison | 138 m² | 6 | 295 000 € | 2 138 |
| 06/2025 | Maison | 105 m² | 6 | 280 000 € | 2 667 |
| 06/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 185 000 € | 1 682 |
| 05/2025 | Maison | 85 m² | 5 | 252 000 € | 2 965 |
| 05/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 210 000 € | 2 593 |
| 05/2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 150 000 € | 2 381 |
| 05/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 149 000 € | 3 104 |
| 05/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 220 000 € | 2 037 |
| 05/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 160 000 € | 1 416 |
| 04/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 343 000 € | 2 835 |
| 04/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 300 000 € | 2 970 |
| 04/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 275 000 € | 2 895 |
| 04/2025 | Maison | 122 m² | 4 | 464 310 € | 3 806 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Caudan ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Caudan
Quel est le prix au m² à Caudan ?
Le prix médian constaté est de 2 650 €/m², d'après 155 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Caudan ?
Une maison se vend en médiane 2 570 €/m² et un appartement 2 900 €/m².
Quel budget pour acheter à Caudan ?
Une maison s'y vend en médiane 274 000 €, un appartement 149 000 €.
L'immobilier est-il cher à Caudan comparé au département ?
À 2 650 €/m², Caudan se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Caudan ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 2,6 %.
Comment estimer un bien à Caudan ?
Partez du prix médian de 2 650 €/m² constaté à Caudan, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Caudan
Page mise à jour le 14 octobre 2026.