Morbihan · 3 460 habitants

Le marché immobilier de Cléguer, vente par vente

2 090 €/m² prix médian constaté sur 72 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie33 km²
  • Code postal56620
  • IntercommunalitéCA Lorient Agglomération
Maison 2 100 €/m² soit 223 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 100 m² 96 % de maisons
Parc classé F ou G 11 % sur 364 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 72 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe Cléguer dans Morbihan ?

Plus chère que 40 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 090 €/m²
Les moins chères Médiane Morbihan : 2 920 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Cléguer est un marché de maisons : 96 % des ventes. La surface médiane vendue est de 100 m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 10,7 % de logements F ou G sur les 364 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 090 €/m², soit 28,4 % sous les 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 77,8 % de ventes supplémentaires.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-5 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

11
1 000
15
1 500
22
2 000
11
2 500
6
3 000
2
3 500
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Cléguer

Point de départ : 2 090 €/m² en médiane à Cléguer, d'après 72 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 100 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 209 000 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
3 870 €/m² 6 ventes
60 à 100 m²
2 150 €/m² 30 ventes
Plus de 100 m²
2 060 €/m² 36 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Cléguer
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 18 2 180 €/m²
2024 22 2 060 €/m²
2025 32 2 070 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 364 diagnostics réalisés à Cléguer depuis juillet 2021. 10,7 % du parc est classé F ou G.

4 %
A
8 %
B
35 %
C
27 %
D
15 %
E
7 %
F
4 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 72 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Cléguer
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 60 m² 3 285 000 € 4 750
12/2025 Maison 115 m² 1 331 500 € 2 883
12/2025 Maison 90 m² 5 188 000 € 2 089
12/2025 Maison 150 m² 5 674 000 € 4 493
11/2025 Maison 92 m² 5 270 390 € 2 939
11/2025 Maison 97 m² 5 100 000 € 1 031
11/2025 Maison 111 m² 5 315 000 € 2 838
11/2025 Maison 56 m² 2 225 000 € 4 018
11/2025 Maison 172 m² 7 220 000 € 1 279
11/2025 Maison 124 m² 6 255 000 € 2 056

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Cléguer

Quel est le prix au m² à Cléguer ?

Le prix médian constaté est de 2 090 €/m², d'après 72 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Cléguer ?

Une maison s'y vend en médiane 223 000 €.

L'immobilier est-il cher à Cléguer comparé au département ?

À 2 090 €/m², Cléguer se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).

Les prix montent-ils à Cléguer ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,0 %.

Comment estimer un bien à Cléguer ?

Partez du prix médian de 2 090 €/m² constaté à Cléguer, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Cléguer

Toutes les communes de Morbihan →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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