Morbihan · 7 052 habitants
Ce que valent les biens vendus à Brech
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie40 km²
- Code postal56400
- IntercommunalitéCC Auray Quiberon Terre Atlantique
Où se situe Brech dans Morbihan ?
Plus chère que 71 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 83 % de maisons, 17 % d'appartements — pour une surface médiane de 95 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 9,6 % de logements F ou G sur les 741 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 10,4 % entre 2023 et 2025.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 54,3 % de ventes supplémentaires.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 080 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Brech
Point de départ : 3 080 €/m² en médiane à Brech (3 030 €/m² pour une maison, 3 230 €/m² pour un appartement), d'après 173 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 95 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 292 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 46 | 3 270 €/m² |
| 2024 | 56 | 3 200 €/m² |
| 2025 | 71 | 2 930 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 741 diagnostics réalisés à Brech depuis juillet 2021. 9,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 173 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 112 m² | 5 | 300 000 € | 2 679 |
| 12/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 93 000 € | 2 583 |
| 12/2025 | Maison | 32 m² | 2 | 80 000 € | 2 500 |
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 360 000 € | 3 364 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 350 000 € | 3 684 |
| 12/2025 | Maison | 112 m² | 5 | 293 000 € | 2 616 |
| 12/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 245 000 € | 2 606 |
| 12/2025 | Maison | 218 m² | 5 | 810 000 € | 3 716 |
| 11/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 295 000 € | 2 864 |
| 11/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 288 910 € | 3 704 |
| 11/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 285 000 € | 2 714 |
| 11/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 350 000 € | 3 846 |
| 11/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 131 000 € | 1 926 |
| 10/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 300 300 € | 2 634 |
| 10/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 195 000 € | 2 010 |
| 10/2025 | Appartement | 106 m² | 3 | 134 200 € | 1 266 |
| 10/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 |
| 10/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 202 000 € | 3 885 |
| 10/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 279 000 € | 2 469 |
| 09/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 300 000 € | 3 030 |
| 09/2025 | Maison | 188 m² | 6 | 619 000 € | 3 293 |
| 08/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 436 000 € | 2 907 |
| 08/2025 | Maison | 134 m² | 6 | 432 500 € | 3 228 |
| 08/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 220 000 € | 2 472 |
| 08/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 257 200 € | 3 026 |
| 08/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 100 000 € | 3 125 |
| 08/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 241 500 € | 2 345 |
| 08/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 250 000 € | 2 273 |
| 07/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 220 000 € | 3 548 |
| 07/2025 | Maison | 131 m² | 5 | 388 600 € | 2 966 |
| 07/2025 | Maison | 117 m² | 6 | 323 500 € | 2 765 |
| 07/2025 | Maison | 74 m² | 5 | 235 000 € | 3 176 |
| 07/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 160 000 € | 3 404 |
| 07/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 259 250 € | 3 086 |
| 07/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 220 000 € | 2 558 |
| 06/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 415 000 € | 3 609 |
| 06/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 301 200 € | 2 982 |
| 06/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 280 500 € | 2 338 |
| 06/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 185 000 € | 2 984 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Brech
Quel est le prix au m² à Brech ?
Le prix médian constaté est de 3 080 €/m², d'après 173 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Brech ?
Une maison se vend en médiane 3 030 €/m² et un appartement 3 230 €/m².
Quel budget pour acheter à Brech ?
Une maison s'y vend en médiane 291 500 €, un appartement 143 000 €.
L'immobilier est-il cher à Brech comparé au département ?
À 3 080 €/m², Brech se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Brech ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -10,4 %.
Comment estimer un bien à Brech ?
Partez du prix médian de 3 080 €/m² constaté à Brech, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Brech
Page mise à jour le 14 octobre 2026.