Morbihan · 3 530 habitants
Le marché immobilier de Locoal-Mendon, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie45 km²
- Code postal56550
- IntercommunalitéCC Auray Quiberon Terre Atlantique
Ces chiffres reposent sur 45 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Locoal-Mendon dans Morbihan ?
Plus chère que 71 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Locoal-Mendon est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 104 m².
- 12,8 % du parc est classé F ou G sur les 329 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le marché est étroit : environ 4,2 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 100 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Locoal-Mendon
Point de départ : 3 100 €/m² en médiane à Locoal-Mendon, d'après 45 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 104 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 322 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 3 420 €/m² |
| 2024 | 12 | 2 880 €/m² |
| 2025 | 14 | 3 040 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 329 diagnostics réalisés à Locoal-Mendon depuis juillet 2021. 12,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 45 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 400 000 € | 3 077 |
| 12/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 250 000 € | 1 786 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 3 | 300 476 € | 3 266 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 616 750 € | 6 853 |
| 10/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 242 722 € | 2 268 |
| 10/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 340 000 € | 2 957 |
| 08/2025 | Maison | 115 m² | 6 | 357 870 € | 3 112 |
| 07/2025 | Maison | 143 m² | 5 | 420 000 € | 2 937 |
| 07/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 328 000 € | 3 453 |
| 05/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 506 085 € | 5 954 |
| 04/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 227 000 € | 3 153 |
| 04/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 253 050 € | 3 013 |
| 04/2025 | Maison | 80 m² | 2 | 180 000 € | 2 250 |
| 01/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 287 000 € | 2 760 |
| 12/2024 | Maison | 98 m² | 5 | 245 000 € | 2 500 |
| 12/2024 | Maison | 155 m² | 5 | 175 500 € | 1 132 |
| 12/2024 | Maison | 115 m² | 4 | 230 000 € | 2 000 |
| 11/2024 | Maison | 180 m² | 6 | 640 000 € | 3 556 |
| 10/2024 | Maison | 109 m² | 4 | 323 000 € | 2 963 |
| 09/2024 | Maison | 110 m² | 5 | 260 000 € | 2 364 |
| 09/2024 | Maison | 44 m² | 1 | 160 000 € | 3 636 |
| 07/2024 | Maison | 152 m² | 5 | 426 200 € | 2 804 |
| 06/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 335 000 € | 3 988 |
| 06/2024 | Maison | 113 m² | 5 | 350 000 € | 3 097 |
| 05/2024 | Maison | 45 m² | 1 | 163 000 € | 3 622 |
| 03/2024 | Maison | 300 m² | 9 | 760 000 € | 2 533 |
| 12/2023 | Maison | 127 m² | 6 | 157 500 € | 1 240 |
| 11/2023 | Maison | 122 m² | 5 | 402 526 € | 3 299 |
| 10/2023 | Maison | 335 m² | 11 | 560 000 € | 1 672 |
| 10/2023 | Maison | 113 m² | 3 | 320 000 € | 2 832 |
| 10/2023 | Maison | 60 m² | 2 | 215 000 € | 3 583 |
| 10/2023 | Maison | 73 m² | 3 | 302 000 € | 4 137 |
| 10/2023 | Maison | 118 m² | 4 | 456 000 € | 3 864 |
| 10/2023 | Maison | 60 m² | 2 | 295 000 € | 4 917 |
| 09/2023 | Maison | 86 m² | 3 | 85 000 € | 988 |
| 08/2023 | Maison | 118 m² | 3 | 150 000 € | 1 271 |
| 07/2023 | Maison | 136 m² | 6 | 635 000 € | 4 669 |
| 07/2023 | Maison | 55 m² | 3 | 260 500 € | 4 736 |
| 07/2023 | Maison | 110 m² | 5 | 320 000 € | 2 909 |
| 04/2023 | Maison | 38 m² | 1 | 335 000 € | 8 816 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Locoal-Mendon
Quel est le prix au m² à Locoal-Mendon ?
Le prix médian constaté est de 3 100 €/m², d'après 45 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Locoal-Mendon ?
Une maison s'y vend en médiane 302 000 €.
L'immobilier est-il cher à Locoal-Mendon comparé au département ?
À 3 100 €/m², Locoal-Mendon se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Comment estimer un bien à Locoal-Mendon ?
Partez du prix médian de 3 100 €/m² constaté à Locoal-Mendon, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Locoal-Mendon
Page mise à jour le 14 octobre 2026.