Maine-et-Loire · 1 746 habitants
Le prix de l'immobilier à Tuffalun, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie40 km²
- Code postal49700
- IntercommunalitéCA Saumur Val de Loire
Ces chiffres reposent sur 37 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Tuffalun dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 51 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Tuffalun est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 93 m².
- 18,9 % du parc est classé F ou G sur les 249 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 020 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Tuffalun
Point de départ : 2 020 €/m² en médiane à Tuffalun, d'après 37 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 93 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 187 860 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 1 980 €/m² |
| 2024 | 5 | trop peu de ventes |
| 2025 | 12 | 2 010 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 249 diagnostics réalisés à Tuffalun depuis juillet 2021. 18,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 37 transactions les plus récentes sur les 37 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 108 100 € | 1 201 |
| 10/2025 | Maison | 125 m² | 3 | 251 500 € | 2 012 |
| 10/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 |
| 09/2025 | Maison | 119 m² | 5 | 245 000 € | 2 059 |
| 07/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 230 000 € | 2 091 |
| 07/2025 | Maison | 133 m² | 4 | 268 000 € | 2 015 |
| 06/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 150 000 € | 1 744 |
| 05/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 200 000 € | 2 041 |
| 03/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 170 000 € | 2 237 |
| 02/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 235 000 € | 2 156 |
| 02/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 84 000 € | 1 000 |
| 01/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 155 850 € | 1 113 |
| 08/2024 | Maison | 137 m² | 5 | 375 000 € | 2 737 |
| 08/2024 | Maison | 118 m² | 3 | 285 000 € | 2 415 |
| 07/2024 | Maison | 100 m² | 2 | 231 870 € | 2 319 |
| 06/2024 | Maison | 82 m² | 3 | 85 000 € | 1 037 |
| 06/2024 | Maison | 135 m² | 5 | 284 500 € | 2 107 |
| 12/2023 | Maison | 158 m² | 6 | 310 000 € | 1 962 |
| 12/2023 | Maison | 75 m² | 3 | 93 750 € | 1 250 |
| 12/2023 | Maison | 77 m² | 3 | 116 000 € | 1 506 |
| 12/2023 | Maison | 70 m² | 4 | 75 000 € | 1 071 |
| 11/2023 | Maison | 91 m² | 4 | 213 000 € | 2 341 |
| 09/2023 | Maison | 71 m² | 3 | 172 000 € | 2 423 |
| 09/2023 | Maison | 121 m² | 4 | 175 000 € | 1 446 |
| 09/2023 | Maison | 85 m² | 4 | 156 500 € | 1 841 |
| 08/2023 | Maison | 94 m² | 3 | 233 000 € | 2 479 |
| 07/2023 | Maison | 86 m² | 4 | 190 000 € | 2 209 |
| 07/2023 | Maison | 93 m² | 4 | 260 500 € | 2 801 |
| 07/2023 | Maison | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 |
| 07/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 240 000 € | 2 667 |
| 06/2023 | Maison | 65 m² | 2 | 295 000 € | 4 538 |
| 05/2023 | Maison | 95 m² | 3 | 115 000 € | 1 211 |
| 04/2023 | Maison | 46 m² | 2 | 156 000 € | 3 391 |
| 03/2023 | Maison | 108 m² | 5 | 225 000 € | 2 083 |
| 03/2023 | Maison | 96 m² | 4 | 125 530 € | 1 308 |
| 02/2023 | Maison | 120 m² | 3 | 102 000 € | 850 |
| 01/2023 | Maison | 88 m² | 4 | 175 000 € | 1 989 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Tuffalun
Quel est le prix au m² à Tuffalun ?
Le prix médian constaté est de 2 020 €/m², d'après 37 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Tuffalun ?
Une maison s'y vend en médiane 175 000 €.
L'immobilier est-il cher à Tuffalun comparé au département ?
À 2 020 €/m², Tuffalun se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Comment estimer un bien à Tuffalun ?
Partez du prix médian de 2 020 €/m² constaté à Tuffalun, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Tuffalun
Page mise à jour le 12 octobre 2026.