Maine-et-Loire · 8 429 habitants
Le marché immobilier de Gennes-Val-de-Loire, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie147 km²
- Code postal49160
- IntercommunalitéCA Saumur Val de Loire
Où se situe Gennes-Val-de-Loire dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 43 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Gennes-Val-de-Loire est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 92 m².
- 16,2 % du parc est classé F ou G sur les 1 348 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 920 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 770 €/m² sous 60 m², contre 1 780 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 55,6 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Gennes-Val-de-Loire
Point de départ : 1 920 €/m² en médiane à Gennes-Val-de-Loire, d'après 228 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 92 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 176 640 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 70 | 1 940 €/m² |
| 2024 | 80 | 1 910 €/m² |
| 2025 | 78 | 1 930 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 348 diagnostics réalisés à Gennes-Val-de-Loire depuis juillet 2021. 16,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 228 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 132 m² | 4 | 235 000 € | 1 780 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 162 000 € | 1 841 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 91 100 € | 1 072 |
| 12/2025 | Maison | 149 m² | 6 | 210 000 € | 1 409 |
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 100 000 € | 1 010 |
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 3 | 120 000 € | 1 224 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 420 000 € | 4 200 |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 135 000 € | 1 824 |
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 5 | 265 000 € | 2 137 |
| 11/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 199 000 € | 1 531 |
| 11/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 304 000 € | 2 432 |
| 11/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 180 000 € | 2 143 |
| 11/2025 | Appartement | 121 m² | 4 | 130 000 € | 1 074 |
| 11/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 120 000 € | 1 250 |
| 10/2025 | Maison | 148 m² | 6 | 585 000 € | 3 953 |
| 10/2025 | Maison | 124 m² | 5 | 305 000 € | 2 460 |
| 10/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 155 000 € | 1 107 |
| 10/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 170 000 € | 2 024 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 152 000 € | 1 520 |
| 09/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 |
| 09/2025 | Maison | 126 m² | 5 | 130 000 € | 1 032 |
| 09/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 83 000 € | 1 107 |
| 09/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 280 000 € | 3 944 |
| 09/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 108 800 € | 1 280 |
| 09/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 170 000 € | 1 910 |
| 09/2025 | Maison | 161 m² | 8 | 240 000 € | 1 491 |
| 09/2025 | Maison | 155 m² | 4 | 285 000 € | 1 839 |
| 09/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 235 000 € | 2 398 |
| 09/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 147 000 € | 1 515 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 179 000 € | 1 989 |
| 08/2025 | Maison | 58 m² | 2 | 166 420 € | 2 869 |
| 08/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 124 000 € | 1 879 |
| 08/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 278 000 € | 3 707 |
| 08/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 200 000 € | 2 247 |
| 08/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 126 000 € | 1 537 |
| 08/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 180 000 € | 1 765 |
| 07/2025 | Maison | 143 m² | 6 | 330 000 € | 2 308 |
| 07/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 147 000 € | 1 400 |
| 07/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 151 800 € | 1 615 |
| 07/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 215 000 € | 2 216 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Gennes-Val-de-Loire
Quel est le prix au m² à Gennes-Val-de-Loire ?
Le prix médian constaté est de 1 920 €/m², d'après 228 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Gennes-Val-de-Loire ?
Une maison s'y vend en médiane 180 000 €.
L'immobilier est-il cher à Gennes-Val-de-Loire comparé au département ?
À 1 920 €/m², Gennes-Val-de-Loire se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Les prix montent-ils à Gennes-Val-de-Loire ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -0,5 %.
Comment estimer un bien à Gennes-Val-de-Loire ?
Partez du prix médian de 1 920 €/m² constaté à Gennes-Val-de-Loire, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Gennes-Val-de-Loire
Page mise à jour le 12 octobre 2026.