Maine-et-Loire · 2 079 habitants
Le marché immobilier de La Ménitré, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie18 km²
- Code postal49250
- IntercommunalitéCC Baugeois Vallée
Ces chiffres reposent sur 44 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe La Ménitré dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 23 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de La Ménitré est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
- 14,3 % du parc est classé F ou G sur les 447 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 700 €/m², soit 25,4 % sous les 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à La Ménitré
Point de départ : 1 700 €/m² en médiane à La Ménitré, d'après 44 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 94 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 159 800 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 1 650 €/m² |
| 2024 | 12 | 1 520 €/m² |
| 2025 | 18 | 1 780 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 447 diagnostics réalisés à La Ménitré depuis juillet 2021. 14,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 44 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 175 000 € | 1 563 |
| 12/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 276 000 € | 1 971 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 220 000 € | 2 316 |
| 10/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 181 000 € | 2 057 |
| 09/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 207 550 € | 1 730 |
| 09/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 190 000 € | 2 603 |
| 06/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 165 000 € | 2 115 |
| 06/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 70 000 € | 1 029 |
| 05/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 110 000 € | 1 833 |
| 05/2025 | Maison | 180 m² | 7 | 289 000 € | 1 606 |
| 04/2025 | Maison | 200 m² | 7 | 235 000 € | 1 175 |
| 04/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 290 000 € | 1 933 |
| 03/2025 | Maison | 154 m² | 5 | 380 000 € | 2 468 |
| 03/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 205 270 € | 1 642 |
| 02/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 |
| 01/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 217 000 € | 1 695 |
| 01/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 91 000 € | 1 379 |
| 12/2024 | Maison | 120 m² | 4 | 135 000 € | 1 125 |
| 12/2024 | Maison | 116 m² | 3 | 132 075 € | 1 139 |
| 12/2024 | Maison | 140 m² | 4 | 250 000 € | 1 786 |
| 12/2024 | Maison | 134 m² | 4 | 230 000 € | 1 716 |
| 11/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 162 264 € | 2 028 |
| 09/2024 | Appartement | 87 m² | 4 | 90 000 € | 1 034 |
| 09/2024 | Maison | 93 m² | 5 | 130 000 € | 1 398 |
| 08/2024 | Maison | 101 m² | 5 | 165 000 € | 1 634 |
| 04/2024 | Maison | 82 m² | 6 | 153 000 € | 1 866 |
| 04/2024 | Maison | 149 m² | 3 | 185 000 € | 1 242 |
| 03/2024 | Maison | 224 m² | 8 | 295 900 € | 1 321 |
| 02/2024 | Maison | 89 m² | 4 | 189 000 € | 2 124 |
| 12/2023 | Maison | 110 m² | 5 | 188 000 € | 1 709 |
| 11/2023 | Maison | 124 m² | 4 | 190 000 € | 1 532 |
| 11/2023 | Maison | 65 m² | 3 | 103 100 € | 1 586 |
| 10/2023 | Maison | 78 m² | 3 | 120 000 € | 1 538 |
| 09/2023 | Maison | 80 m² | 2 | 209 900 € | 2 624 |
| 08/2023 | Maison | 80 m² | 3 | 280 000 € | 3 500 |
| 06/2023 | Maison | 75 m² | 2 | 145 000 € | 1 933 |
| 06/2023 | Maison | 66 m² | 2 | 150 000 € | 2 273 |
| 05/2023 | Maison | 93 m² | 2 | 120 000 € | 1 290 |
| 03/2023 | Maison | 82 m² | 6 | 120 000 € | 1 463 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur La Ménitré
Quel est le prix au m² à La Ménitré ?
Le prix médian constaté est de 1 700 €/m², d'après 44 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à La Ménitré ?
Une maison s'y vend en médiane 186 500 €.
L'immobilier est-il cher à La Ménitré comparé au département ?
À 1 700 €/m², La Ménitré se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Comment estimer un bien à La Ménitré ?
Partez du prix médian de 1 700 €/m² constaté à La Ménitré, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de La Ménitré
Page mise à jour le 12 octobre 2026.