Maine-et-Loire · 3 687 habitants
Le marché immobilier de Morannes sur Sarthe-Daumeray, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie88 km²
- Code postal49640
- IntercommunalitéCC Anjou Loir et Sarthe
Où se situe Morannes sur Sarthe-Daumeray dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 14 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Morannes sur Sarthe-Daumeray est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
- 15 % du parc est classé F ou G sur les 575 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 570 €/m², soit 31,1 % sous les 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a reculé de 17,6 % entre 2023 et 2025.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Point de départ : 1 570 €/m² en médiane à Morannes sur Sarthe-Daumeray, d'après 109 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 141 300 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 42 | 1 700 €/m² |
| 2024 | 35 | 1 500 €/m² |
| 2025 | 32 | 1 400 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 575 diagnostics réalisés à Morannes sur Sarthe-Daumeray depuis juillet 2021. 15,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 109 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 2 | 70 000 € | 1 029 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 140 000 € | 1 728 |
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 3 | 160 000 € | 1 553 |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 142 360 € | 1 977 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 96 960 € | 1 127 |
| 11/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 172 500 € | 2 078 |
| 10/2025 | Maison | 112 m² | 2 | 117 000 € | 1 045 |
| 10/2025 | Maison | 112 m² | 6 | 125 000 € | 1 116 |
| 10/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 148 000 € | 1 233 |
| 09/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 72 144 € | 1 127 |
| 08/2025 | Maison | 98 m² | 3 | 92 000 € | 939 |
| 08/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 85 000 € | 1 063 |
| 08/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 165 000 € | 1 897 |
| 07/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 170 000 € | 2 000 |
| 07/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 187 500 € | 2 016 |
| 07/2025 | Maison | 91 m² | 3 | 210 000 € | 2 308 |
| 07/2025 | Maison | 160 m² | 3 | 205 000 € | 1 281 |
| 06/2025 | Maison | 154 m² | 5 | 210 000 € | 1 364 |
| 06/2025 | Maison | 63 m² | 2 | 80 000 € | 1 270 |
| 06/2025 | Maison | 110 m² | 7 | 155 000 € | 1 409 |
| 05/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 100 000 € | 2 174 |
| 05/2025 | Maison | 141 m² | 5 | 300 000 € | 2 128 |
| 05/2025 | Maison | 52 m² | 2 | 70 000 € | 1 346 |
| 04/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 88 000 € | 1 239 |
| 03/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 122 000 € | 1 627 |
| 03/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 184 000 € | 1 314 |
| 02/2025 | Maison | 38 m² | 2 | 47 650 € | 1 254 |
| 02/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 187 000 € | 2 226 |
| 02/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 185 000 € | 1 729 |
| 01/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 125 000 € | 1 582 |
| 01/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 210 000 € | 1 591 |
| 01/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 110 000 € | 1 392 |
| 12/2024 | Maison | 289 m² | 4 | 529 750 € | 1 833 |
| 12/2024 | Maison | 60 m² | 2 | 212 000 € | 3 533 |
| 12/2024 | Maison | 41 m² | 3 | 45 000 € | 1 098 |
| 11/2024 | Maison | 57 m² | 2 | 74 000 € | 1 298 |
| 11/2024 | Maison | 119 m² | 5 | 155 000 € | 1 303 |
| 11/2024 | Maison | 120 m² | 6 | 188 000 € | 1 567 |
| 11/2024 | Maison | 130 m² | 5 | 173 000 € | 1 331 |
| 11/2024 | Maison | 85 m² | 3 | 71 000 € | 835 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Morannes sur Sarthe-Daumeray
Quel est le prix au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Le prix médian constaté est de 1 570 €/m², d'après 109 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Une maison s'y vend en médiane 152 500 €.
L'immobilier est-il cher à Morannes sur Sarthe-Daumeray comparé au département ?
À 1 570 €/m², Morannes sur Sarthe-Daumeray se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Les prix montent-ils à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -17,6 %.
Comment estimer un bien à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Partez du prix médian de 1 570 €/m² constaté à Morannes sur Sarthe-Daumeray, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Morannes sur Sarthe-Daumeray
Page mise à jour le 12 octobre 2026.