Maine-et-Loire · 1 991 habitants
Le prix de l'immobilier à Corzé, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie31 km²
- Code postal49140
- IntercommunalitéCC Anjou Loir et Sarthe
Ces chiffres reposent sur 31 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Corzé dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 55 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Corzé est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 9,1 % de logements F ou G sur les 232 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de mai 2023 à décembre 2025
- De mai 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 070 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 5,2 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Corzé
Point de départ : 2 070 €/m² en médiane à Corzé, d'après 31 ventes enregistrées entre mai 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 186 300 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | trop peu de ventes |
| 2024 | 10 | 1 610 €/m² |
| 2025 | 14 | 2 220 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 232 diagnostics réalisés à Corzé depuis juillet 2021. 9,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 31 transactions les plus récentes sur les 31 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 2 | 258 300 € | 3 690 |
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 |
| 11/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 85 000 € | 1 771 |
| 09/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 195 000 € | 3 047 |
| 08/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 295 000 € | 2 305 |
| 07/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 355 000 € | 2 536 |
| 07/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 266 500 € | 2 423 |
| 06/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 72 000 € | 1 108 |
| 05/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 150 000 € | 1 415 |
| 04/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 135 000 € | 2 109 |
| 03/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 245 000 € | 2 290 |
| 03/2025 | Maison | 139 m² | 4 | 240 000 € | 1 727 |
| 03/2025 | Maison | 172 m² | 6 | 284 500 € | 1 654 |
| 01/2025 | Maison | 91 m² | 5 | 239 500 € | 2 632 |
| 11/2024 | Maison | 130 m² | 5 | 185 000 € | 1 423 |
| 09/2024 | Maison | 79 m² | 4 | 165 000 € | 2 089 |
| 09/2024 | Maison | 90 m² | 2 | 113 000 € | 1 256 |
| 08/2024 | Maison | 86 m² | 4 | 207 000 € | 2 407 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 3 | 150 000 € | 1 667 |
| 05/2024 | Maison | 135 m² | 4 | 153 000 € | 1 133 |
| 03/2024 | Maison | 77 m² | 4 | 120 000 € | 1 558 |
| 02/2024 | Maison | 88 m² | 5 | 175 000 € | 1 989 |
| 01/2024 | Maison | 110 m² | 6 | 205 000 € | 1 864 |
| 01/2024 | Maison | 137 m² | 7 | 160 000 € | 1 168 |
| 11/2023 | Maison | 44 m² | 2 | 74 200 € | 1 686 |
| 10/2023 | Maison | 81 m² | 5 | 175 000 € | 2 160 |
| 09/2023 | Maison | 118 m² | 4 | 150 000 € | 1 271 |
| 08/2023 | Maison | 90 m² | 3 | 204 000 € | 2 267 |
| 08/2023 | Maison | 89 m² | 4 | 230 000 € | 2 584 |
| 06/2023 | Maison | 140 m² | 6 | 290 000 € | 2 071 |
| 05/2023 | Maison | 100 m² | 4 | 315 000 € | 3 150 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Quel est le prix au m² à Corzé ?
Le prix médian constaté est de 2 070 €/m², d'après 31 ventes réellement enregistrées entre mai 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Corzé ?
Une maison s'y vend en médiane 185 000 €.
L'immobilier est-il cher à Corzé comparé au département ?
À 2 070 €/m², Corzé se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Comment estimer un bien à Corzé ?
Partez du prix médian de 2 070 €/m² constaté à Corzé, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Corzé
Page mise à jour le 12 octobre 2026.