Loire-Atlantique · 2 929 habitants
Combien vaut un bien à Saint-Viaud ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie33 km²
- Code postal44320
- IntercommunalitéCC du Sud Estuaire
Ces chiffres reposent sur 73 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Viaud dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 57 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Viaud est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 85 m².
- 14,6 % du parc est classé F ou G sur les 280 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 13,5 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 690 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Viaud
Point de départ : 2 690 €/m² en médiane à Saint-Viaud, d'après 73 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 85 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 228 650 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 2 750 €/m² |
| 2024 | 26 | 2 980 €/m² |
| 2025 | 23 | 2 380 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 280 diagnostics réalisés à Saint-Viaud depuis juillet 2021. 14,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 73 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 |
| 12/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 250 000 € | 2 809 |
| 12/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 194 000 € | 3 288 |
| 11/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 |
| 10/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 245 000 € | 2 952 |
| 10/2025 | Maison | 127 m² | 6 | 180 000 € | 1 417 |
| 10/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 160 000 € | 2 078 |
| 10/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 137 500 € | 1 463 |
| 09/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 300 000 € | 2 778 |
| 08/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 310 000 € | 3 039 |
| 07/2025 | Maison | 135 m² | 5 | 375 000 € | 2 778 |
| 06/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 180 000 € | 1 915 |
| 06/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 290 000 € | 2 959 |
| 05/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 80 000 € | 825 |
| 04/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 255 829 € | 2 205 |
| 03/2025 | Maison | 149 m² | 4 | 284 000 € | 1 906 |
| 03/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 190 000 € | 1 743 |
| 03/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 195 000 € | 2 532 |
| 03/2025 | Maison | 84 m² | 5 | 200 000 € | 2 381 |
| 01/2025 | Appartement | 100 m² | 3 | 237 280 € | 2 373 |
| 01/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 250 000 € | 1 786 |
| 01/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 245 000 € | 2 426 |
| 12/2024 | Maison | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 |
| 12/2024 | Maison | 105 m² | 5 | 250 000 € | 2 381 |
| 12/2024 | Maison | 75 m² | 4 | 150 000 € | 2 000 |
| 11/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 200 000 € | 2 857 |
| 11/2024 | Maison | 102 m² | 3 | 125 000 € | 1 225 |
| 10/2024 | Maison | 77 m² | 4 | 255 000 € | 3 312 |
| 10/2024 | Maison | 59 m² | 3 | 208 500 € | 3 534 |
| 09/2024 | Maison | 59 m² | 3 | 192 000 € | 3 254 |
| 09/2024 | Maison | 85 m² | 4 | 268 000 € | 3 153 |
| 09/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 362 000 € | 4 361 |
| 09/2024 | Maison | 81 m² | 3 | 170 000 € | 2 099 |
| 08/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 328 000 € | 3 280 |
| 08/2024 | Maison | 59 m² | 3 | 190 000 € | 3 220 |
| 08/2024 | Maison | 100 m² | 6 | 238 000 € | 2 380 |
| 07/2024 | Maison | 135 m² | 6 | 170 000 € | 1 259 |
| 07/2024 | Maison | 63 m² | 3 | 205 000 € | 3 254 |
| 07/2024 | Maison | 68 m² | 3 | 225 000 € | 3 309 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Viaud
Quel est le prix au m² à Saint-Viaud ?
Le prix médian constaté est de 2 690 €/m², d'après 73 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Saint-Viaud ?
Une maison s'y vend en médiane 222 500 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Viaud comparé au département ?
À 2 690 €/m², Saint-Viaud se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Viaud ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -13,5 %.
Comment estimer un bien à Saint-Viaud ?
Partez du prix médian de 2 690 €/m² constaté à Saint-Viaud, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Viaud
Page mise à jour le 12 octobre 2026.