Loire-Atlantique · 2 929 habitants
Combien vaut un bien à Saint-Viaud ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
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- Superficie33 km²
- Code postal44320
- IntercommunalitéCC du Sud Estuaire
Ces chiffres reposent sur 73 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Viaud dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 57 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Viaud est un marché de maisons : 99 % des ventes. La surface médiane vendue est de 85 m².
- 14,6 % du parc est classé F ou G sur les 274 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 13,5 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 690 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 690 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 2 750 €/m² |
| 2024 | 26 | 2 980 €/m² |
| 2025 | 23 | 2 380 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 274 diagnostics réalisés à Saint-Viaud depuis juillet 2021. 14,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 73 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 |
| 12/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 250 000 € | 2 809 |
| 12/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 194 000 € | 3 288 |
| 11/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 |
| 10/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 245 000 € | 2 952 |
| 10/2025 | Maison | 127 m² | 6 | 180 000 € | 1 417 |
| 10/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 160 000 € | 2 078 |
| 10/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 137 500 € | 1 463 |
| 09/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 300 000 € | 2 778 |
| 08/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 310 000 € | 3 039 |
| 07/2025 | Maison | 135 m² | 5 | 375 000 € | 2 778 |
| 06/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 180 000 € | 1 915 |
| 06/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 290 000 € | 2 959 |
| 05/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 80 000 € | 825 |
| 04/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 255 829 € | 2 205 |
| 03/2025 | Maison | 149 m² | 4 | 284 000 € | 1 906 |
| 03/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 190 000 € | 1 743 |
| 03/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 195 000 € | 2 532 |
| 03/2025 | Maison | 84 m² | 5 | 200 000 € | 2 381 |
| 01/2025 | Appartement | 100 m² | 3 | 237 280 € | 2 373 |
| 01/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 250 000 € | 1 786 |
| 01/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 245 000 € | 2 426 |
| 12/2024 | Maison | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 |
| 12/2024 | Maison | 105 m² | 5 | 250 000 € | 2 381 |
| 12/2024 | Maison | 75 m² | 4 | 150 000 € | 2 000 |
| 11/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 200 000 € | 2 857 |
| 11/2024 | Maison | 102 m² | 3 | 125 000 € | 1 225 |
| 10/2024 | Maison | 77 m² | 4 | 255 000 € | 3 312 |
| 10/2024 | Maison | 59 m² | 3 | 208 500 € | 3 534 |
| 09/2024 | Maison | 59 m² | 3 | 192 000 € | 3 254 |
| 09/2024 | Maison | 85 m² | 4 | 268 000 € | 3 153 |
| 09/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 362 000 € | 4 361 |
| 09/2024 | Maison | 81 m² | 3 | 170 000 € | 2 099 |
| 08/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 328 000 € | 3 280 |
| 08/2024 | Maison | 59 m² | 3 | 190 000 € | 3 220 |
| 08/2024 | Maison | 100 m² | 6 | 238 000 € | 2 380 |
| 07/2024 | Maison | 135 m² | 6 | 170 000 € | 1 259 |
| 07/2024 | Maison | 63 m² | 3 | 205 000 € | 3 254 |
| 07/2024 | Maison | 68 m² | 3 | 225 000 € | 3 309 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.