Loire-Atlantique · 3 307 habitants

Le marché immobilier de Frossay, vente par vente

2 560 €/m² prix médian constaté sur 72 ventes réelles, de janvier 2023 à novembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie60 km²
  • Code postal44320
  • IntercommunalitéCC du Sud Estuaire
Maison 2 570 €/m² soit 208 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 83 m² 97 % de maisons
Parc classé F ou G 11 % sur 345 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 72 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe Frossay dans Loire-Atlantique ?

Plus chère que 50 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 560 €/m²
Les moins chères Médiane Loire-Atlantique : 3 200 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Frossay est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 83 m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 10,7 % de logements F ou G sur les 345 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à novembre 2025

  • De janvier 2023 à novembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 560 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 870 €/m² sous 60 m², contre 2 080 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 38 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3,4 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

4
1 000
11
1 500
19
2 000
20
2 500
11
3 000
3
3 500
2
4 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Frossay

Point de départ : 2 560 €/m² en médiane à Frossay, d'après 72 ventes enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025. Pour un logement de 83 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 212 480 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 870 €/m² 18 ventes
60 à 100 m²
2 630 €/m² 33 ventes
Plus de 100 m²
2 080 €/m² 21 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Frossay
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 26 2 650 €/m²
2024 20 2 400 €/m²
2025 26 2 560 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 345 diagnostics réalisés à Frossay depuis juillet 2021. 10,7 % du parc est classé F ou G.

7 %
A
9 %
B
25 %
C
37 %
D
12 %
E
8 %
F
3 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 72 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Frossay
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
11/2025 Maison 89 m² 4 270 000 € 3 034
10/2025 Maison 30 m² 2 133 110 € 4 437
10/2025 Maison 110 m² 4 210 000 € 1 909
10/2025 Maison 50 m² 2 185 000 € 3 700
09/2025 Maison 80 m² 3 153 000 € 1 913
09/2025 Maison 87 m² 4 265 000 € 3 046
09/2025 Maison 108 m² 5 300 000 € 2 778
08/2025 Maison 82 m² 4 180 000 € 2 195
08/2025 Maison 59 m² 3 200 000 € 3 390
08/2025 Maison 96 m² 4 240 000 € 2 500

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Frossay

Quel est le prix au m² à Frossay ?

Le prix médian constaté est de 2 560 €/m², d'après 72 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025.

Quel budget pour acheter à Frossay ?

Une maison s'y vend en médiane 208 000 €.

L'immobilier est-il cher à Frossay comparé au département ?

À 2 560 €/m², Frossay se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).

Les prix montent-ils à Frossay ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,4 %.

Comment estimer un bien à Frossay ?

Partez du prix médian de 2 560 €/m² constaté à Frossay, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Frossay

Toutes les communes de Loire-Atlantique →

Page mise à jour le 12 octobre 2026.

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