Loire-Atlantique · 7 780 habitants
Le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie58 km²
- Code postal44360
- IntercommunalitéCC Estuaire et Sillon
Où se situe Saint-Étienne-de-Montluc dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 76 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Étienne-de-Montluc est un marché de maisons : 88 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 30,2 % de ventes supplémentaires.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 330 €/m² sous 60 m², contre 2 760 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 20,7 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 010 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 3 010 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 53 | 3 050 €/m² |
| 2024 | 51 | 3 110 €/m² |
| 2025 | 69 | 2 820 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 118 diagnostics réalisés à Saint-Étienne-de-Montluc depuis juillet 2021. 9,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 173 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 83 500 € | 2 088 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 305 000 € | 3 427 |
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 310 000 € | 3 010 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 155 000 € | 1 409 |
| 12/2025 | Maison | 371 m² | 9 | 1 421 000 € | 3 830 |
| 12/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 274 000 € | 3 859 |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 315 000 € | 3 621 |
| 11/2025 | Maison | 170 m² | 6 | 420 000 € | 2 471 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 378 000 € | 4 725 |
| 11/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 255 000 € | 3 148 |
| 11/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 130 144 € | 1 735 |
| 11/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 228 000 € | 3 403 |
| 10/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 217 500 € | 3 625 |
| 10/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 237 000 € | 1 911 |
| 10/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 215 362 € | 2 626 |
| 10/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 403 000 € | 3 358 |
| 10/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 267 500 € | 2 730 |
| 09/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 285 000 € | 3 032 |
| 09/2025 | Maison | 34 m² | 1 | 170 000 € | 5 000 |
| 09/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 210 000 € | 2 593 |
| 09/2025 | Maison | 98 m² | 3 | 276 000 € | 2 816 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 250 000 € | 2 500 |
| 08/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 240 000 € | 4 000 |
| 08/2025 | Maison | 119 m² | 6 | 310 000 € | 2 605 |
| 08/2025 | Maison | 97 m² | 6 | 200 000 € | 2 062 |
| 08/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 170 158 € | 1 891 |
| 08/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 180 000 € | 1 622 |
| 08/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 265 000 € | 3 533 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 260 000 € | 2 889 |
| 07/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 276 500 € | 3 591 |
| 07/2025 | Maison | 158 m² | 7 | 287 082 € | 1 817 |
| 07/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 210 000 € | 3 281 |
| 07/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 190 000 € | 2 159 |
| 07/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 116 000 € | 1 196 |
| 07/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 135 000 € | 2 455 |
| 06/2025 | Maison | 143 m² | 6 | 395 000 € | 2 762 |
| 06/2025 | Maison | 135 m² | 7 | 358 000 € | 2 652 |
| 06/2025 | Maison | 66 m² | 2 | 237 000 € | 3 591 |
| 06/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 229 000 € | 3 470 |
| 06/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 145 920 € | 1 216 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.