Loire-Atlantique · 3 388 habitants

Ce que valent les biens vendus à Montbert

2 560 €/m² prix médian constaté sur 65 ventes réelles, de mai 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie29 km²
  • Code postal44140
  • IntercommunalitéCC Grand Lieu Communauté
Maison 2 560 €/m² soit 230 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 94 m² 100 % de maisons
Parc classé F ou G 9 % sur 346 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 65 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe Montbert dans Loire-Atlantique ?

Plus chère que 50 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 560 €/m²
Les moins chères Médiane Loire-Atlantique : 3 200 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Montbert est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 8,7 % de logements F ou G sur les 346 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de mai 2023 à décembre 2025

  • De mai 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 560 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 76,5 % de ventes supplémentaires.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,4 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

2
1 000
9
1 500
18
2 000
20
2 500
10
3 000
3
3 500
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Montbert

Point de départ : 2 560 €/m² en médiane à Montbert, d'après 65 ventes enregistrées entre mai 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 94 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 240 640 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 670 €/m² 9 ventes
60 à 100 m²
2 680 €/m² 28 ventes
Plus de 100 m²
2 450 €/m² 28 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Montbert
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 17 2 540 €/m²
2024 18 2 600 €/m²
2025 30 2 530 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 346 diagnostics réalisés à Montbert depuis juillet 2021. 8,7 % du parc est classé F ou G.

5 %
A
4 %
B
32 %
C
39 %
D
12 %
E
6 %
F
3 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 65 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Montbert
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 115 m² 4 340 000 € 2 957
12/2025 Maison 40 m² 2 127 000 € 3 175
12/2025 Maison 142 m² 5 412 000 € 2 901
12/2025 Maison 75 m² 4 205 000 € 2 733
11/2025 Maison 119 m² 5 312 000 € 2 622
11/2025 Maison 88 m² 3 160 000 € 1 818
10/2025 Maison 88 m² 3 100 000 € 1 136
10/2025 Maison 110 m² 5 270 000 € 2 455
10/2025 Maison 147 m² 4 343 000 € 2 333
09/2025 Maison 65 m² 2 152 500 € 2 346

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Montbert

Quel est le prix au m² à Montbert ?

Le prix médian constaté est de 2 560 €/m², d'après 65 ventes réellement enregistrées entre mai 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Montbert ?

Une maison s'y vend en médiane 230 000 €.

L'immobilier est-il cher à Montbert comparé au département ?

À 2 560 €/m², Montbert se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).

Les prix montent-ils à Montbert ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -0,4 %.

Comment estimer un bien à Montbert ?

Partez du prix médian de 2 560 €/m² constaté à Montbert, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Montbert

Toutes les communes de Loire-Atlantique →

Page mise à jour le 12 octobre 2026.

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