Loire-Atlantique · 1 524 habitants
Combien vaut un bien à Marsac-sur-Don ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie28 km²
- Code postal44170
- IntercommunalitéCC Châteaubriant-Derval
Ces chiffres reposent sur 60 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Marsac-sur-Don dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 13 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Marsac-sur-Don est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 82 m².
- 12,4 % du parc est classé F ou G sur les 249 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 840 €/m², soit 42,5 % sous les 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a progressé de 17,8 % entre 2023 et 2024.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2024 : 76,5 % de ventes supplémentaires.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Marsac-sur-Don
Point de départ : 1 840 €/m² en médiane à Marsac-sur-Don, d'après 60 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 82 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 150 880 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 1 630 €/m² |
| 2024 | 30 | 1 920 €/m² |
| 2025 | 13 | 1 570 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 249 diagnostics réalisés à Marsac-sur-Don depuis juillet 2021. 12,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 60 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 3 | 281 370 € | 2 732 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 105 000 € | 1 296 |
| 10/2025 | Maison | 101 m² | 2 | 128 000 € | 1 267 |
| 09/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 175 200 € | 1 844 |
| 09/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 185 000 € | 1 423 |
| 09/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 230 000 € | 2 527 |
| 09/2025 | Maison | 134 m² | 5 | 210 000 € | 1 567 |
| 08/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 130 000 € | 1 566 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 220 000 € | 2 444 |
| 07/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 177 000 € | 1 362 |
| 07/2025 | Maison | 136 m² | 7 | 248 400 € | 1 826 |
| 03/2025 | Maison | 64 m² | 2 | 120 000 € | 1 875 |
| 02/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 158 000 € | 1 215 |
| 12/2024 | Maison | 112 m² | 3 | 235 000 € | 2 098 |
| 12/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 |
| 12/2024 | Maison | 25 m² | 1 | 48 000 € | 1 920 |
| 12/2024 | Maison | 130 m² | 4 | 200 000 € | 1 538 |
| 11/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 125 700 € | 1 934 |
| 10/2024 | Maison | 63 m² | 3 | 124 000 € | 1 968 |
| 09/2024 | Maison | 40 m² | 1 | 121 000 € | 3 025 |
| 09/2024 | Maison | 60 m² | 2 | 168 000 € | 2 800 |
| 09/2024 | Maison | 35 m² | 1 | 30 000 € | 857 |
| 09/2024 | Maison | 99 m² | 3 | 135 000 € | 1 364 |
| 09/2024 | Maison | 48 m² | 2 | 278 000 € | 5 792 |
| 09/2024 | Maison | 139 m² | 5 | 240 000 € | 1 727 |
| 08/2024 | Maison | 42 m² | 1 | 140 490 € | 3 345 |
| 08/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 163 000 € | 2 508 |
| 08/2024 | Maison | 96 m² | 5 | 219 000 € | 2 281 |
| 08/2024 | Maison | 85 m² | 3 | 175 000 € | 2 059 |
| 06/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 129 600 € | 1 994 |
| 06/2024 | Maison | 99 m² | 4 | 130 000 € | 1 313 |
| 06/2024 | Maison | 68 m² | 3 | 107 000 € | 1 574 |
| 06/2024 | Maison | 93 m² | 4 | 176 000 € | 1 892 |
| 06/2024 | Maison | 69 m² | 3 | 90 000 € | 1 304 |
| 05/2024 | Maison | 55 m² | 3 | 95 000 € | 1 727 |
| 04/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 90 000 € | 1 125 |
| 04/2024 | Maison | 103 m² | 3 | 231 000 € | 2 243 |
| 04/2024 | Maison | 99 m² | 4 | 193 000 € | 1 949 |
| 03/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 60 000 € | 857 |
| 03/2024 | Maison | 86 m² | 5 | 165 000 € | 1 919 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Marsac-sur-Don
Quel est le prix au m² à Marsac-sur-Don ?
Le prix médian constaté est de 1 840 €/m², d'après 60 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Marsac-sur-Don ?
Une maison s'y vend en médiane 150 500 €.
L'immobilier est-il cher à Marsac-sur-Don comparé au département ?
À 1 840 €/m², Marsac-sur-Don se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Marsac-sur-Don ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 17,8 %.
Comment estimer un bien à Marsac-sur-Don ?
Partez du prix médian de 1 840 €/m² constaté à Marsac-sur-Don, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Marsac-sur-Don
Page mise à jour le 12 octobre 2026.