Loire-Atlantique · 1 524 habitants
Combien vaut un bien à Marsac-sur-Don ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie28 km²
- Code postal44170
- IntercommunalitéCC Châteaubriant-Derval
Ces chiffres reposent sur 60 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Marsac-sur-Don dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 13 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Marsac-sur-Don est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 82 m².
- 12,2 % du parc est classé F ou G sur les 245 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 840 €/m², soit 42,5 % sous les 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a progressé de 17,8 % entre 2023 et 2024.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2024 : 76,5 % de ventes supplémentaires.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 1 840 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 1 630 €/m² |
| 2024 | 30 | 1 920 €/m² |
| 2025 | 13 | 1 570 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 245 diagnostics réalisés à Marsac-sur-Don depuis juillet 2021. 12,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 60 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 3 | 281 370 € | 2 732 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 105 000 € | 1 296 |
| 10/2025 | Maison | 101 m² | 2 | 128 000 € | 1 267 |
| 09/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 175 200 € | 1 844 |
| 09/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 185 000 € | 1 423 |
| 09/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 230 000 € | 2 527 |
| 09/2025 | Maison | 134 m² | 5 | 210 000 € | 1 567 |
| 08/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 130 000 € | 1 566 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 220 000 € | 2 444 |
| 07/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 177 000 € | 1 362 |
| 07/2025 | Maison | 136 m² | 7 | 248 400 € | 1 826 |
| 03/2025 | Maison | 64 m² | 2 | 120 000 € | 1 875 |
| 02/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 158 000 € | 1 215 |
| 12/2024 | Maison | 112 m² | 3 | 235 000 € | 2 098 |
| 12/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 |
| 12/2024 | Maison | 25 m² | 1 | 48 000 € | 1 920 |
| 12/2024 | Maison | 130 m² | 4 | 200 000 € | 1 538 |
| 11/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 125 700 € | 1 934 |
| 10/2024 | Maison | 63 m² | 3 | 124 000 € | 1 968 |
| 09/2024 | Maison | 40 m² | 1 | 121 000 € | 3 025 |
| 09/2024 | Maison | 60 m² | 2 | 168 000 € | 2 800 |
| 09/2024 | Maison | 35 m² | 1 | 30 000 € | 857 |
| 09/2024 | Maison | 99 m² | 3 | 135 000 € | 1 364 |
| 09/2024 | Maison | 48 m² | 2 | 278 000 € | 5 792 |
| 09/2024 | Maison | 139 m² | 5 | 240 000 € | 1 727 |
| 08/2024 | Maison | 42 m² | 1 | 140 490 € | 3 345 |
| 08/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 163 000 € | 2 508 |
| 08/2024 | Maison | 96 m² | 5 | 219 000 € | 2 281 |
| 08/2024 | Maison | 85 m² | 3 | 175 000 € | 2 059 |
| 06/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 129 600 € | 1 994 |
| 06/2024 | Maison | 99 m² | 4 | 130 000 € | 1 313 |
| 06/2024 | Maison | 68 m² | 3 | 107 000 € | 1 574 |
| 06/2024 | Maison | 93 m² | 4 | 176 000 € | 1 892 |
| 06/2024 | Maison | 69 m² | 3 | 90 000 € | 1 304 |
| 05/2024 | Maison | 55 m² | 3 | 95 000 € | 1 727 |
| 04/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 90 000 € | 1 125 |
| 04/2024 | Maison | 103 m² | 3 | 231 000 € | 2 243 |
| 04/2024 | Maison | 99 m² | 4 | 193 000 € | 1 949 |
| 03/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 60 000 € | 857 |
| 03/2024 | Maison | 86 m² | 5 | 165 000 € | 1 919 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.