Ille-et-Vilaine · 3 827 habitants
Combien vaut un bien à Montgermont ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie5 km²
- Code postal35760
- IntercommunalitéRennes Métropole
Où se situe Montgermont dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 92 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 61 % de maisons, 39 % d'appartements — pour une surface médiane de 92 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 3 020 et 3 650 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le rythme des ventes a nettement ralenti entre 2023 et 2025 : 31,8 % de transactions en moins.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 3 280 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 650 €/m² sous 60 m², contre 3 020 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 20,9 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Montgermont
Point de départ : 3 280 €/m² en médiane à Montgermont (3 140 €/m² pour une maison, 3 570 €/m² pour un appartement), d'après 106 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 92 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 301 760 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 44 | 3 340 €/m² |
| 2024 | 32 | 3 230 €/m² |
| 2025 | 30 | 3 270 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 639 diagnostics réalisés à Montgermont depuis juillet 2021. 4,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 106 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 240 000 € | 2 667 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 337 570 € | 3 669 |
| 12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 348 480 € | 3 197 |
| 12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 210 000 € | 3 281 |
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 1 | 245 000 € | 3 141 |
| 11/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 238 000 € | 3 778 |
| 11/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 358 500 € | 3 259 |
| 10/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 144 000 € | 3 692 |
| 09/2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 286 000 € | 3 918 |
| 08/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 150 000 € | 3 947 |
| 08/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 143 000 € | 3 405 |
| 08/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 325 000 € | 3 495 |
| 08/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 261 280 € | 3 226 |
| 07/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 324 000 € | 3 484 |
| 07/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 |
| 06/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 78 000 € | 3 714 |
| 06/2025 | Maison | 148 m² | 6 | 436 500 € | 2 949 |
| 06/2025 | Maison | 207 m² | 8 | 585 000 € | 2 826 |
| 06/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 165 000 € | 3 587 |
| 06/2025 | Maison | 82 m² | 5 | 343 900 € | 4 194 |
| 05/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 213 245 € | 3 136 |
| 04/2025 | Maison | 111 m² | 6 | 350 000 € | 3 153 |
| 04/2025 | Maison | 138 m² | 5 | 521 000 € | 3 775 |
| 03/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 132 500 € | 3 232 |
| 03/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 291 500 € | 3 644 |
| 03/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 80 850 € | 3 850 |
| 02/2025 | Maison | 159 m² | 4 | 330 000 € | 2 075 |
| 01/2025 | Maison | 116 m² | 7 | 362 000 € | 3 121 |
| 01/2025 | Maison | 143 m² | 4 | 315 000 € | 2 203 |
| 01/2025 | Maison | 152 m² | 6 | 366 000 € | 2 408 |
| 12/2024 | Maison | 107 m² | 5 | 315 000 € | 2 944 |
| 12/2024 | Maison | 136 m² | 7 | 405 000 € | 2 978 |
| 12/2024 | Maison | 107 m² | 6 | 350 000 € | 3 271 |
| 11/2024 | Appartement | 68 m² | 3 | 230 000 € | 3 382 |
| 11/2024 | Maison | 102 m² | 5 | 315 000 € | 3 088 |
| 10/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 545 000 € | 6 056 |
| 10/2024 | Appartement | 64 m² | 3 | 206 000 € | 3 219 |
| 10/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 230 000 € | 2 805 |
| 09/2024 | Maison | 150 m² | 5 | 1 900 000 € | 12 667 |
| 09/2024 | Appartement | 42 m² | 2 | 149 000 € | 3 548 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Montgermont ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Montgermont
Quel est le prix au m² à Montgermont ?
Le prix médian constaté est de 3 280 €/m², d'après 106 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Montgermont ?
Une maison se vend en médiane 3 140 €/m² et un appartement 3 570 €/m².
Quel budget pour acheter à Montgermont ?
Une maison s'y vend en médiane 344 000 €, un appartement 165 000 €.
L'immobilier est-il cher à Montgermont comparé au département ?
À 3 280 €/m², Montgermont se situe au-dessus de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Montgermont ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -2,1 %.
Comment estimer un bien à Montgermont ?
Partez du prix médian de 3 280 €/m² constaté à Montgermont, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Montgermont
Page mise à jour le 14 octobre 2026.