Ille-et-Vilaine · 230 890 habitants
Ce que valent les biens vendus à Rennes
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie50 km²
- Code postal35000
- IntercommunalitéRennes Métropole
Où se situe Rennes dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 96 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- À Rennes, l'appartement domine : 86 % des ventes. La surface médiane vendue est de 63 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 5,7 % de logements F ou G sur les 77 809 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 830 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département, soit 32,1 % de plus.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-2,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Rennes
Point de départ : 3 830 €/m² en médiane à Rennes (4 690 €/m² pour une maison, 3 710 €/m² pour un appartement), d'après 9 064 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 63 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 241 290 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3007 | 3 910 €/m² |
| 2024 | 2829 | 3 750 €/m² |
| 2025 | 3228 | 3 810 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 77 809 diagnostics réalisés à Rennes depuis juillet 2021. 5,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 9 064 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 380 000 € | 4 270 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 225 000 € | 5 357 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 |
| 12/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 37 345 € | 1 334 |
| 12/2025 | Appartement | 105 m² | 6 | 750 000 € | 7 143 |
| 12/2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 599 000 € | 5 445 |
| 12/2025 | Maison | 118 m² | 6 | 539 900 € | 4 575 |
| 12/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 527 800 € | 4 590 |
| 12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 523 400 € | 6 086 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 320 000 € | 4 923 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 270 000 € | 4 286 |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 209 000 € | 2 903 |
| 12/2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 204 400 € | 2 800 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 200 000 € | 4 545 |
| 12/2025 | Appartement | 81 m² | 5 | 190 000 € | 2 346 |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 185 000 € | 4 512 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 180 000 € | 3 830 |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 178 000 € | 4 341 |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 167 040 € | 4 074 |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 160 000 € | 5 517 |
| 12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 155 000 € | 3 100 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 148 000 € | 3 442 |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 130 000 € | 3 333 |
| 12/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 113 850 € | 4 554 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 105 000 € | 3 500 |
| 12/2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 79 500 € | 5 300 |
| 12/2025 | Appartement | 150 m² | 3 | 1 300 000 € | 8 667 |
| 12/2025 | Maison | 159 m² | 7 | 785 000 € | 4 937 |
| 12/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 640 000 € | 5 424 |
| 12/2025 | Maison | 105 m² | 6 | 455 000 € | 4 333 |
| 12/2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 308 188 € | 3 279 |
| 12/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 238 000 € | 4 034 |
| 12/2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 189 000 € | 2 625 |
| 12/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 188 000 € | 2 293 |
| 12/2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 187 000 € | 3 463 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 |
| 12/2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 142 000 € | 2 000 |
| 12/2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 141 000 € | 2 660 |
| 12/2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 134 000 € | 4 188 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Rennes
Quel est le prix au m² à Rennes ?
Le prix médian constaté est de 3 830 €/m², d'après 9 064 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Rennes ?
Une maison se vend en médiane 4 690 €/m² et un appartement 3 710 €/m².
Quel budget pour acheter à Rennes ?
Une maison s'y vend en médiane 450 000 €, un appartement 183 000 €.
L'immobilier est-il cher à Rennes comparé au département ?
À 3 830 €/m², Rennes se situe au-dessus de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Rennes ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -2,6 %.
Comment estimer un bien à Rennes ?
Partez du prix médian de 3 830 €/m² constaté à Rennes, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Rennes
Page mise à jour le 14 octobre 2026.