Ille-et-Vilaine · 7 354 habitants
Combien vaut un bien à Guipry-Messac ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie92 km²
- Code postal35480
- IntercommunalitéCC Vallons de Haute-Bretagne Communauté
Où se situe Guipry-Messac dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 30 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Guipry-Messac est un marché de maisons : 94 % des ventes. La surface médiane vendue est de 86 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 11,9 % de logements F ou G sur les 958 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 990 €/m², soit 31,4 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Guipry-Messac
Point de départ : 1 990 €/m² en médiane à Guipry-Messac (1 990 €/m² pour une maison, 1 850 €/m² pour un appartement), d'après 187 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 86 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 171 140 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 79 | 2 020 €/m² |
| 2024 | 50 | 1 800 €/m² |
| 2025 | 58 | 2 010 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 958 diagnostics réalisés à Guipry-Messac depuis juillet 2021. 11,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 187 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 154 m² | 6 | 187 520 € | 1 218 |
| 12/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 295 000 € | 2 398 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 95 000 € | 1 067 |
| 12/2025 | Maison | 149 m² | 3 | 345 000 € | 2 315 |
| 12/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 114 000 € | 1 781 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 156 000 € | 1 608 |
| 11/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 206 000 € | 3 169 |
| 11/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 525 000 € | 5 147 |
| 11/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 221 800 € | 1 896 |
| 11/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 80 957 € | 1 191 |
| 11/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 280 000 € | 2 154 |
| 11/2025 | Maison | 56 m² | 4 | 132 990 € | 2 375 |
| 11/2025 | Maison | 47 m² | 2 | 90 800 € | 1 932 |
| 10/2025 | Maison | 56 m² | 4 | 120 000 € | 2 143 |
| 10/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 175 000 € | 1 842 |
| 09/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 242 000 € | 2 180 |
| 09/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 230 000 € | 2 233 |
| 09/2025 | Maison | 125 m² | 7 | 212 000 € | 1 696 |
| 09/2025 | Maison | 37 m² | 2 | 129 187 € | 3 492 |
| 08/2025 | Maison | 36 m² | 2 | 127 000 € | 3 528 |
| 08/2025 | Maison | 95 m² | 6 | 172 990 € | 1 821 |
| 08/2025 | Maison | 157 m² | 5 | 283 650 € | 1 807 |
| 08/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 90 000 € | 1 731 |
| 08/2025 | Maison | 148 m² | 5 | 339 000 € | 2 291 |
| 08/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 215 000 € | 1 955 |
| 08/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 210 000 € | 2 471 |
| 08/2025 | Maison | 35 m² | 1 | 123 850 € | 3 539 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 153 700 € | 2 260 |
| 07/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 98 000 € | 1 849 |
| 06/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 138 000 € | 2 000 |
| 06/2025 | Maison | 102 m² | 3 | 185 000 € | 1 814 |
| 06/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 210 000 € | 2 838 |
| 06/2025 | Maison | 180 m² | 7 | 275 000 € | 1 528 |
| 06/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 223 270 € | 2 147 |
| 06/2025 | Maison | 47 m² | 2 | 40 000 € | 851 |
| 05/2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 137 000 € | 1 651 |
| 05/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 170 000 € | 2 208 |
| 05/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 130 000 € | 1 429 |
| 05/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 114 000 € | 1 932 |
| 04/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 210 000 € | 2 143 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Guipry-Messac
Quel est le prix au m² à Guipry-Messac ?
Le prix médian constaté est de 1 990 €/m², d'après 187 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Guipry-Messac ?
Une maison se vend en médiane 1 990 €/m² et un appartement 1 850 €/m².
Quel budget pour acheter à Guipry-Messac ?
Une maison s'y vend en médiane 170 000 €, un appartement 137 000 €.
L'immobilier est-il cher à Guipry-Messac comparé au département ?
À 1 990 €/m², Guipry-Messac se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Guipry-Messac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -0,5 %.
Comment estimer un bien à Guipry-Messac ?
Partez du prix médian de 1 990 €/m² constaté à Guipry-Messac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Guipry-Messac
Page mise à jour le 14 octobre 2026.