Ille-et-Vilaine · 7 674 habitants
Le marché immobilier de Bain-de-Bretagne, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie66 km²
- Code postal35470
- IntercommunalitéCC Bretagne Porte de Loire Communauté
Où se situe Bain-de-Bretagne dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 46 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 76 % de maisons, 24 % d'appartements — pour une surface médiane de 88 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 6,3 % de logements F ou G sur les 1 237 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 190 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+1,8 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Bain-de-Bretagne
Point de départ : 2 190 €/m² en médiane à Bain-de-Bretagne (2 160 €/m² pour une maison, 2 420 €/m² pour un appartement), d'après 258 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 192 720 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 94 | 2 230 €/m² |
| 2024 | 75 | 2 120 €/m² |
| 2025 | 89 | 2 270 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 237 diagnostics réalisés à Bain-de-Bretagne depuis juillet 2021. 6,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 258 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 90 000 € | 1 250 |
| 12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 220 000 € | 2 018 |
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 99 000 € | 2 475 |
| 12/2025 | Maison | 126 m² | 6 | 294 000 € | 2 333 |
| 11/2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 147 000 € | 2 297 |
| 11/2025 | Maison | 165 m² | 7 | 270 000 € | 1 636 |
| 11/2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 156 000 € | 2 108 |
| 11/2025 | Maison | 128 m² | 7 | 151 249 € | 1 182 |
| 11/2025 | Maison | 110 m² | 6 | 226 000 € | 2 055 |
| 11/2025 | Maison | 122 m² | 6 | 271 600 € | 2 226 |
| 11/2025 | Maison | 30 m² | 1 | 145 000 € | 4 833 |
| 11/2025 | Maison | 124 m² | 5 | 299 900 € | 2 419 |
| 10/2025 | Maison | 122 m² | 6 | 214 000 € | 1 754 |
| 10/2025 | Maison | 112 m² | 5 | 269 100 € | 2 403 |
| 10/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 174 000 € | 2 852 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 6 | 200 000 € | 2 000 |
| 10/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 165 000 € | 2 538 |
| 10/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 219 999 € | 2 340 |
| 10/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 208 000 € | 3 250 |
| 10/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 155 000 € | 1 615 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 99 000 € | 990 |
| 10/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 162 000 € | 2 492 |
| 10/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 83 000 € | 1 339 |
| 10/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 156 500 € | 1 886 |
| 10/2025 | Appartement | 95 m² | 4 | 92 000 € | 968 |
| 10/2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 88 000 € | 1 660 |
| 09/2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 140 000 € | 2 333 |
| 09/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 255 000 € | 2 040 |
| 09/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 230 000 € | 2 949 |
| 09/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 515 000 € | 3 433 |
| 09/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 91 000 € | 1 444 |
| 09/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 |
| 09/2025 | Maison | 143 m² | 4 | 290 000 € | 2 028 |
| 08/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 |
| 08/2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 157 000 € | 2 093 |
| 08/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 140 000 € | 2 373 |
| 08/2025 | Maison | 97 m² | 6 | 220 000 € | 2 268 |
| 08/2025 | Maison | 98 m² | 6 | 190 000 € | 1 939 |
| 08/2025 | Maison | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 |
| 08/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 346 000 € | 4 119 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Bain-de-Bretagne
Quel est le prix au m² à Bain-de-Bretagne ?
Le prix médian constaté est de 2 190 €/m², d'après 258 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bain-de-Bretagne ?
Une maison se vend en médiane 2 160 €/m² et un appartement 2 420 €/m².
Quel budget pour acheter à Bain-de-Bretagne ?
Une maison s'y vend en médiane 215 000 €, un appartement 129 000 €.
L'immobilier est-il cher à Bain-de-Bretagne comparé au département ?
À 2 190 €/m², Bain-de-Bretagne se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Bain-de-Bretagne ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 1,8 %.
Comment estimer un bien à Bain-de-Bretagne ?
Partez du prix médian de 2 190 €/m² constaté à Bain-de-Bretagne, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Bain-de-Bretagne
Page mise à jour le 14 octobre 2026.