Ille-et-Vilaine · 4 175 habitants

Les prix pratiqués à Guignen, sans estimation

2 230 €/m² prix médian constaté sur 87 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

Estimer mon bien à Guignen Voir les 87 ventes

Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.

  • Superficie53 km²
  • Code postal35580
  • IntercommunalitéCC Vallons de Haute-Bretagne Communauté
Maison 2 230 €/m² soit 216 500 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 104 m² 95 % de maisons
Parc classé F ou G 9 % sur 404 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 87 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe Guignen dans Ille-et-Vilaine ?

Plus chère que 49 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 230 €/m²
Les moins chères Médiane Ille-et-Vilaine : 2 900 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Guignen est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 104 m².
  • Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 930 et 2 510 €/m².

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 230 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 690 €/m² sous 60 m², contre 2 140 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 25,7 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,9 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

10
1 000
15
1 500
37
2 000
15
2 500
4
3 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Guignen

Point de départ : 2 230 €/m² en médiane à Guignen, d'après 87 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 104 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 231 920 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 690 €/m² 12 ventes
60 à 100 m²
2 200 €/m² 28 ventes
Plus de 100 m²
2 140 €/m² 47 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Guignen
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 33 2 420 €/m²
2024 22 2 130 €/m²
2025 32 2 230 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 404 diagnostics réalisés à Guignen depuis juillet 2021. 9,2 % du parc est classé F ou G.

5 %
A
7 %
B
31 %
C
37 %
D
12 %
E
5 %
F
4 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 87 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Guignen
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 118 m² 5 202 130 € 1 713
12/2025 Maison 125 m² 6 294 470 € 2 356
12/2025 Maison 120 m² 4 286 500 € 2 388
12/2025 Maison 80 m² 4 110 000 € 1 375
12/2025 Maison 34 m² 2 80 000 € 2 353
11/2025 Maison 77 m² 4 168 000 € 2 182
10/2025 Maison 77 m² 4 165 000 € 2 143
09/2025 Maison 87 m² 4 207 800 € 2 389
09/2025 Maison 95 m² 5 234 090 € 2 464
09/2025 Maison 35 m² 1 80 000 € 2 286

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Guignen

Quel est le prix au m² à Guignen ?

Le prix médian constaté est de 2 230 €/m², d'après 87 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Guignen ?

Une maison s'y vend en médiane 216 500 €.

L'immobilier est-il cher à Guignen comparé au département ?

À 2 230 €/m², Guignen se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).

Les prix montent-ils à Guignen ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -7,9 %.

Comment estimer un bien à Guignen ?

Partez du prix médian de 2 230 €/m² constaté à Guignen, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Guignen

Toutes les communes de Ille-et-Vilaine →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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