Ille-et-Vilaine · 9 412 habitants
Combien vaut un bien à Guichen ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie43 km²
- Code postal35580
- IntercommunalitéCC Vallons de Haute-Bretagne Communauté
Où se situe Guichen dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 68 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 57 % de maisons, 43 % d'appartements — pour une surface médiane de 82 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 220 et 2 750 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 580 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 108,1 % de ventes supplémentaires.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-1,9 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Guichen
Point de départ : 2 580 €/m² en médiane à Guichen (2 520 €/m² pour une maison, 2 600 €/m² pour un appartement), d'après 267 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 82 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 211 560 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 62 | 2 660 €/m² |
| 2024 | 76 | 2 260 €/m² |
| 2025 | 129 | 2 610 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 332 diagnostics réalisés à Guichen depuis juillet 2021. 5,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 267 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 178 m² | 6 | 480 000 € | 2 697 |
| 12/2025 | Maison | 147 m² | 5 | 350 000 € | 2 381 |
| 12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 290 000 € | 2 661 |
| 12/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 265 000 € | 2 190 |
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 274 280 € | 2 771 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 149 000 € | 3 170 |
| 12/2025 | Maison | 25 m² | 2 | 45 000 € | 1 800 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 124 740 € | 2 712 |
| 11/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 238 000 € | 2 454 |
| 11/2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 210 000 € | 2 471 |
| 11/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 115 000 € | 2 805 |
| 11/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 107 910 € | 2 767 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 135 000 € | 1 688 |
| 11/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 179 190 € | 2 597 |
| 11/2025 | Appartement | 41 m² | 1 | 113 000 € | 2 756 |
| 10/2025 | Maison | 165 m² | 7 | 320 000 € | 1 939 |
| 10/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 170 000 € | 1 954 |
| 10/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 210 000 € | 2 360 |
| 10/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 170 000 € | 3 148 |
| 10/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 334 900 € | 2 838 |
| 10/2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 189 090 € | 2 626 |
| 09/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 230 000 € | 2 421 |
| 09/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 177 210 € | 2 685 |
| 09/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 225 000 € | 3 000 |
| 09/2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 208 890 € | 2 401 |
| 09/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 159 000 € | 2 409 |
| 09/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 277 500 € | 2 643 |
| 09/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 175 000 € | 2 303 |
| 09/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 172 000 € | 2 606 |
| 09/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 161 000 € | 2 683 |
| 08/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 177 000 € | 2 642 |
| 08/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 124 000 € | 2 696 |
| 08/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 320 000 € | 2 759 |
| 08/2025 | Maison | 142 m² | 5 | 276 000 € | 1 944 |
| 08/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 114 000 € | 2 850 |
| 08/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 185 000 € | 3 083 |
| 08/2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 216 000 € | 2 427 |
| 08/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 122 000 € | 2 652 |
| 08/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 164 000 € | 2 733 |
| 08/2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 220 000 € | 2 472 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Guichen ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Guichen
Quel est le prix au m² à Guichen ?
Le prix médian constaté est de 2 580 €/m², d'après 267 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Guichen ?
Une maison se vend en médiane 2 520 €/m² et un appartement 2 600 €/m².
Quel budget pour acheter à Guichen ?
Une maison s'y vend en médiane 256 000 €, un appartement 162 500 €.
L'immobilier est-il cher à Guichen comparé au département ?
À 2 580 €/m², Guichen se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Guichen ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -1,9 %.
Comment estimer un bien à Guichen ?
Partez du prix médian de 2 580 €/m² constaté à Guichen, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Guichen
Page mise à jour le 14 octobre 2026.