Ille-et-Vilaine · 19 683 habitants
Le prix de l'immobilier à Bruz, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie30 km²
- Code postal35170
- IntercommunalitéRennes Métropole
Où se situe Bruz dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 89 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 47 % de maisons, 53 % d'appartements — pour une surface médiane de 71 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 770 et 3 490 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 3 % de logements F ou G sur les 4 465 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 120 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+1,3 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Bruz
Point de départ : 3 120 €/m² en médiane à Bruz (3 110 €/m² pour une maison, 3 130 €/m² pour un appartement), d'après 641 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 71 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 221 520 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 207 | 3 130 €/m² |
| 2024 | 222 | 3 010 €/m² |
| 2025 | 212 | 3 170 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 4 465 diagnostics réalisés à Bruz depuis juillet 2021. 3,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 641 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 186 750 € | 2 918 |
| 12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 176 100 € | 2 668 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 305 000 € | 3 547 |
| 12/2025 | Maison | 39 m² | 2 | 164 000 € | 4 205 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 130 000 € | 2 826 |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 3 | 265 000 € | 2 038 |
| 12/2025 | Appartement | 103 m² | 5 | 264 900 € | 2 572 |
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 248 700 € | 2 415 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 133 333 € | 1 481 |
| 12/2025 | Maison | 77 m² | 5 | 279 000 € | 3 623 |
| 12/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 352 420 € | 2 865 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 257 000 € | 2 649 |
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 125 000 € | 1 168 |
| 12/2025 | Maison | 127 m² | 6 | 421 000 € | 3 315 |
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 5 | 213 500 € | 2 542 |
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 223 438 € | 3 286 |
| 12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 225 000 € | 3 214 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 159 000 € | 3 786 |
| 11/2025 | Maison | 135 m² | 5 | 345 750 € | 2 561 |
| 11/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 215 000 € | 3 116 |
| 11/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 |
| 11/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 300 000 € | 3 614 |
| 11/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 735 000 € | 10 500 |
| 11/2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 253 000 € | 3 203 |
| 11/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 117 500 € | 2 176 |
| 11/2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 117 000 € | 2 208 |
| 11/2025 | Maison | 148 m² | 5 | 288 000 € | 1 946 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 |
| 11/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 182 245 € | 2 720 |
| 11/2025 | Maison | 127 m² | 6 | 430 000 € | 3 386 |
| 11/2025 | Appartement | 103 m² | 5 | 270 000 € | 2 621 |
| 11/2025 | Maison | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 |
| 11/2025 | Maison | 132 m² | 6 | 355 000 € | 2 689 |
| 11/2025 | Maison | 142 m² | 4 | 330 000 € | 2 324 |
| 11/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 |
| 10/2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 65 000 € | 3 824 |
| 10/2025 | Maison | 131 m² | 8 | 278 700 € | 2 127 |
| 10/2025 | Maison | 130 m² | 7 | 266 000 € | 2 046 |
| 10/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 155 000 € | 3 229 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Bruz
Quel est le prix au m² à Bruz ?
Le prix médian constaté est de 3 120 €/m², d'après 641 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bruz ?
Une maison se vend en médiane 3 110 €/m² et un appartement 3 130 €/m².
Quel budget pour acheter à Bruz ?
Une maison s'y vend en médiane 318 500 €, un appartement 160 000 €.
L'immobilier est-il cher à Bruz comparé au département ?
À 3 120 €/m², Bruz se situe au-dessus de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Bruz ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 1,3 %.
Comment estimer un bien à Bruz ?
Partez du prix médian de 3 120 €/m² constaté à Bruz, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Bruz
Page mise à jour le 14 octobre 2026.