Vendée · 4 654 habitants
Combien vaut un bien à Soullans ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie41 km²
- Code postal85300
- IntercommunalitéCC Océan Marais de Monts
Où se situe Soullans dans Vendée ?
Plus chère que 80 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Soullans est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 84 m².
- 12,8 % du parc est classé F ou G sur les 693 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 10,3 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 680 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Soullans
Point de départ : 2 680 €/m² en médiane à Soullans, d'après 108 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 84 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 225 120 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 37 | 2 920 €/m² |
| 2024 | 28 | 2 570 €/m² |
| 2025 | 43 | 2 620 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 693 diagnostics réalisés à Soullans depuis juillet 2021. 12,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 108 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 239 000 € | 3 515 |
| 12/2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 117 500 € | 1 655 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 166 000 € | 2 213 |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 188 900 € | 2 624 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 3 | 260 000 € | 2 857 |
| 11/2025 | Maison | 106 m² | 3 | 240 000 € | 2 264 |
| 11/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 175 000 € | 2 734 |
| 11/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 267 595 € | 2 703 |
| 11/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 335 000 € | 2 393 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 165 000 € | 2 063 |
| 11/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 170 000 € | 2 099 |
| 10/2025 | Maison | 124 m² | 6 | 330 000 € | 2 661 |
| 10/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 191 000 € | 2 032 |
| 10/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 205 000 € | 3 203 |
| 10/2025 | Maison | 49 m² | 1 | 90 000 € | 1 837 |
| 09/2025 | Maison | 91 m² | 3 | 194 000 € | 2 132 |
| 09/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 168 500 € | 2 030 |
| 09/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 260 000 € | 2 826 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 230 000 € | 2 300 |
| 09/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 170 500 € | 2 131 |
| 08/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 164 000 € | 1 783 |
| 08/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 340 000 € | 2 881 |
| 08/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 225 000 € | 2 500 |
| 08/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 225 000 € | 2 744 |
| 08/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 165 000 € | 2 619 |
| 08/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 190 000 € | 2 639 |
| 08/2025 | Maison | 224 m² | 6 | 340 000 € | 1 518 |
| 07/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 240 000 € | 3 117 |
| 07/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 352 500 € | 3 294 |
| 07/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 165 000 € | 1 179 |
| 07/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 231 300 € | 3 505 |
| 07/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 205 000 € | 3 306 |
| 06/2025 | Maison | 146 m² | 6 | 310 000 € | 2 123 |
| 06/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 330 100 € | 3 144 |
| 05/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 130 000 € | 1 413 |
| 05/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 247 500 € | 3 056 |
| 04/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 270 135 € | 2 936 |
| 04/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 318 000 € | 3 831 |
| 04/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 350 000 € | 2 869 |
| 02/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 201 000 € | 2 753 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Soullans
Quel est le prix au m² à Soullans ?
Le prix médian constaté est de 2 680 €/m², d'après 108 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Soullans ?
Une maison s'y vend en médiane 222 500 €.
L'immobilier est-il cher à Soullans comparé au département ?
À 2 680 €/m², Soullans se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Soullans ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -10,3 %.
Comment estimer un bien à Soullans ?
Partez du prix médian de 2 680 €/m² constaté à Soullans, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Soullans
Page mise à jour le 14 octobre 2026.