Vendée · 13 074 habitants
Le marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Riez, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie49 km²
- Code postal85270
- IntercommunalitéCA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Où se situe Saint-Hilaire-de-Riez dans Vendée ?
Plus chère que 92 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 20,9 % du parc est classé F ou G sur les 4 336 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 50 % de maisons, 50 % d'appartements — pour une surface médiane de 50 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 460 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 32,6 % de plus.
- Le parc a tourné vite : environ 38,1 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 13 074 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-6,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-de-Riez
Point de départ : 3 460 €/m² en médiane à Saint-Hilaire-de-Riez (3 660 €/m² pour une maison, 3 150 €/m² pour un appartement), d'après 1 494 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 50 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 173 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 469 | 3 560 €/m² |
| 2024 | 485 | 3 480 €/m² |
| 2025 | 540 | 3 330 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 4 336 diagnostics réalisés à Saint-Hilaire-de-Riez depuis juillet 2021. 20,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 1 494 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 372 000 € | 6 764 |
| 12/2025 | Maison | 61 m² | 2 | 210 000 € | 3 443 |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 206 000 € | 2 020 |
| 12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 83 000 € | 1 660 |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 116 800 € | 4 028 |
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 161 904 € | 4 048 |
| 12/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 149 155 € | 4 387 |
| 12/2025 | Maison | 105 m² | 3 | 284 800 € | 2 712 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 106 700 € | 2 964 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 57 000 € | 1 583 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 603 000 € | 7 538 |
| 12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 98 000 € | 4 083 |
| 12/2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 69 500 € | 2 780 |
| 12/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 195 000 € | 3 362 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 165 000 € | 3 300 |
| 12/2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 119 700 € | 2 394 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 350 000 € | 4 070 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 226 900 € | 3 782 |
| 12/2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 140 000 € | 5 385 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 6 | 389 000 € | 4 010 |
| 12/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 240 000 € | 4 286 |
| 12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 229 000 € | 4 490 |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 155 000 € | 2 095 |
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 475 850 € | 4 211 |
| 12/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 160 000 € | 1 143 |
| 12/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 259 305 € | 4 182 |
| 12/2025 | Appartement | 20 m² | 2 | 97 000 € | 4 850 |
| 12/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 75 000 € | 4 167 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 345 000 € | 4 600 |
| 12/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 218 000 € | 3 406 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 82 000 € | 1 822 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 79 000 € | 2 394 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 141 000 € | 3 133 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 72 500 € | 2 014 |
| 12/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 57 190 € | 2 600 |
| 12/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 351 000 € | 4 808 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 310 810 € | 3 453 |
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 292 120 € | 4 296 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 240 000 € | 4 000 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Hilaire-de-Riez
Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le prix médian constaté est de 3 460 €/m², d'après 1 494 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Une maison se vend en médiane 3 660 €/m² et un appartement 3 150 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Une maison s'y vend en médiane 260 500 €, un appartement 107 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Hilaire-de-Riez comparé au département ?
À 3 460 €/m², Saint-Hilaire-de-Riez se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -6,5 %.
Comment estimer un bien à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Partez du prix médian de 3 460 €/m² constaté à Saint-Hilaire-de-Riez, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Hilaire-de-Riez
Page mise à jour le 14 octobre 2026.